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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LAS MERCEDES 2 COCHERAS

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

49% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 908 M

2Camere
1Bagni
2Posti auto
125 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 1.200/m²
Mediana zonaUS$ 2.353/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.260/mese

Valore consigliato

US$ 294.118

≈ Gs. 1780,3 M

Intervallo stimatoUS$ 256 k–US$ 304,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Departamento de 2 Dormitorios en Las Mercedes Vendo Departamento en La Mercedia Ubicado en la estupenda esquina sobre Tte. Marcos Núñez esquina Washington Departamento 4A Cuenta con: 1 Dormitorio en suite con placar 1 Dormitorio con placar 1 Baño familiar/social Sala y comedor integrados Cocina integrada amoblado y purificador de aire Área de servicio completa AA Split en todos los ambientes Balcón 2 cocheras de 13,5 m2 cada una 125 m2 construidos Amenities: Piscina en la terraza con vista a la bahía Dos quinchos, uno de ellos climatizado Generador para las areas comunes Ascensor Portero y seguridad 24 Hs. Id: 37709

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
125 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 150.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.197/mese
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rend. lordo10,1%
Rend. netto9,1%
Recupero11 anni
Capitale investito
US$ 157,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,9 kAnno 2: US$ 33,5 kAnno 3: US$ 54,3 kAnno 4: US$ 75,4 kAnno 5: US$ 96,8 kAnno 6: US$ 118,5 kAnno 7: US$ 140,4 kAnno 8: US$ 162,7 kAnno 9: US$ 185,3 kAnno 10: US$ 208,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 156 kUS$ 14,4 k—US$ 156 kUS$ 12,9 k
2US$ 162,2 kUS$ 28,7 k—US$ 162,2 kUS$ 33,5 k
3US$ 168,7 kUS$ 43,1 k—US$ 168,7 kUS$ 54,3 k
4US$ 175,5 kUS$ 57,5 k—US$ 175,5 kUS$ 75,4 k
5US$ 182,5 kUS$ 71,8 k—US$ 182,5 kUS$ 96,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 86,2 k—US$ 189,8 kUS$ 118,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 100,5 k—US$ 197,4 kUS$ 140,4 k
8US$ 205,3 kUS$ 114,9 k—US$ 205,3 kUS$ 162,7 k
9US$ 213,5 kUS$ 129,3 k—US$ 213,5 kUS$ 185,3 k
10US$ 222 kUS$ 143,6 k—US$ 222 kUS$ 208,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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