IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

TERRENO EN VENTA ZONA RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 330.000

14% sotto la mediana

US$ 440/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Camere

2Bagni

750 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%77

Posizione 25%—

Redditività 25%71

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 440/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.810/mese

Valore consigliato

US$ 384.615

≈ Gs. 2328,1 M

Intervallo stimatoUS$ 250,4 k–US$ 406 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 750 M2 sobre Profedor Gonzalez Rioboo entre Charo Boreal y Cap. Lafranconi El terreno se encuentra sobre la calle Cap. Anoonio Gonzalez Rioboo entre Chaco Boreal y Capitan Juan Genaro Lafranconi. A pasos de la Avda. Avda. Choferes del Chaco Cuenta con una casa 2 habitaciones 2 baños sala cocina amplio patio ID 37627

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 750 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.720/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto6%

Recupero16,8 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 20,6 k	—	US$ 343,2 k	US$ 17,3 k
2	US$ 356,9 k	US$ 41,3 k	—	US$ 356,9 k	US$ 51,7 k
3	US$ 371,2 k	US$ 61,9 k	—	US$ 371,2 k	US$ 86,6 k
4	US$ 386,1 k	US$ 82,5 k	—	US$ 386,1 k	US$ 122,1 k
5	US$ 401,5 k	US$ 103,2 k	—	US$ 401,5 k	US$ 158,2 k
6	US$ 417,6 k	US$ 123,8 k	—	US$ 417,6 k	US$ 194,9 k
7	US$ 434,3 k	US$ 144,4 k	—	US$ 434,3 k	US$ 232,2 k
8	US$ 451,6 k	US$ 165,1 k	—	US$ 451,6 k	US$ 270,2 k
9	US$ 469,7 k	US$ 185,7 k	—	US$ 469,7 k	US$ 308,9 k
10	US$ 488,5 k	US$ 206,3 k	—	US$ 488,5 k	US$ 348,3 k