IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo propiedad en esquina Barrio Recoleta -Asunción

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 655.000

68% sopra la mediana

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%43

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 891/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

68% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.101/mese

Valore consigliato

US$ 390.265

≈ Gs. 2362,3 M

Intervallo stimatoUS$ 344 k–US$ 469,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 735 m²

Costi

Prezzo: US$ 655.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.996/mese

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rend. lordo3,8%

Rend. netto3,5%

Recupero28,7 anni

Capitale investito: US$ 687,8 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 681,2 k	US$ 24 k	—	US$ 681,2 k	US$ 17,4 k
2	US$ 708,4 k	US$ 47,9 k	—	US$ 708,4 k	US$ 68,6 k
3	US$ 736,8 k	US$ 71,9 k	—	US$ 736,8 k	US$ 120,9 k
4	US$ 766,3 k	US$ 95,8 k	—	US$ 766,3 k	US$ 174,3 k
5	US$ 796,9 k	US$ 119,8 k	—	US$ 796,9 k	US$ 228,9 k
6	US$ 828,8 k	US$ 143,7 k	—	US$ 828,8 k	US$ 284,7 k
7	US$ 861,9 k	US$ 167,7 k	—	US$ 861,9 k	US$ 341,8 k
8	US$ 896,4 k	US$ 191,6 k	—	US$ 896,4 k	US$ 400,3 k
9	US$ 932,3 k	US$ 215,6 k	—	US$ 932,3 k	US$ 460,1 k
10	US$ 969,6 k	US$ 239,5 k	—	US$ 969,6 k	US$ 521,3 k