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VenditaCasa

En Venta Casa Barrio Ycua Sati Asunción ID: 36783

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 395.000

14% sopra la mediana

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

2Camere
400 m²Costruiti
491 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44
Posizione 25%—
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 988/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.080/mese

Valore consigliato

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Intervallo stimatoUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 EN VENTA – HERMOSA CASA REMODELADA EN YCUÁ SATÍ 📍 Ubicación privilegiada, lista para mudarse 💥 ¡Totalmente renovada y equipada, ideal para familias o inversión! 📌 Ubicación estratégica: A solo media cuadra de Avda. Lillo, a metros de Avda. San Martín y Aviadores del Chaco. Zona residencial, tranquila y segura, sobre calle empedrada y sin salida. 📐 Dimensiones: • Terreno: 490,56 m² • Construcción: 400 m² • Frente: 10 m – Fondo: 50 m 🏠 Distribución: 🔹 Planta Baja: Amplia sala 2 habitaciones en suite Escritorio (opcional 3ra habitación) Baño social Cocina equipada con comedor Quincho climatizado con parrilla Piscina con deck y gran patio Área de servicio completa Estacionamiento para 2 vehículos ✨ Incluye: muebles de cocina, estantes, cocina, horno, heladera, lavavajillas, microondas. 🥩 Parrilla de acero inoxidable, horno y mueble para vinos. 🔹 Planta Alta: Máster Suite con balcón y acceso privado desde el estacionamiento 🛋️ Se vende completamente amoblada y equipada ID:36783

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
491 m²
Costruito
400 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 395.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.976/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 414,8 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,8 kAnno 2: US$ 59,9 kAnno 3: US$ 100,7 kAnno 4: US$ 142,2 kAnno 5: US$ 184,4 kAnno 6: US$ 227,3 kAnno 7: US$ 271 kAnno 8: US$ 315,5 kAnno 9: US$ 360,9 kAnno 10: US$ 407,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 410,8 kUS$ 23,7 k—US$ 410,8 kUS$ 19,8 k
2US$ 427,2 kUS$ 47,4 k—US$ 427,2 kUS$ 59,9 k
3US$ 444,3 kUS$ 71,1 k—US$ 444,3 kUS$ 100,7 k
4US$ 462,1 kUS$ 94,8 k—US$ 462,1 kUS$ 142,2 k
5US$ 480,6 kUS$ 118,6 k—US$ 480,6 kUS$ 184,4 k
6US$ 499,8 kUS$ 142,3 k—US$ 499,8 kUS$ 227,3 k
7US$ 519,8 kUS$ 166 k—US$ 519,8 kUS$ 271 k
8US$ 540,6 kUS$ 189,7 k—US$ 540,6 kUS$ 315,5 k
9US$ 562,2 kUS$ 213,4 k—US$ 562,2 kUS$ 360,9 k
10US$ 584,7 kUS$ 237,1 k—US$ 584,7 kUS$ 407,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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