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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 160.000

16% sotto la mediana

US$ 444,4/m²≈ Gs. 968,5 M

2Camere

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79

Posizione 25%—

Redditività 25%76

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 444/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,1%

Rend. netto6,4%

Recupero15,5 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 166,4 k	US$ 9,2 K
2	US$ 173,1 k	US$ 21,6 k	—	US$ 173,1 k	US$ 26,7 k
3	US$ 180 k	US$ 32,4 k	—	US$ 180 k	US$ 44,4 k
4	US$ 187,2 k	US$ 43,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 62,4 k
5	US$ 194,7 k	US$ 54 k	—	US$ 194,7 k	US$ 80,7 k
6	US$ 202,5 k	US$ 64,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 99,3 k
7	US$ 210,5 k	US$ 75,7 k	—	US$ 210,5 k	US$ 118,2 k
8	US$ 219 k	US$ 86,5 k	—	US$ 219 k	US$ 137,4 k
9	US$ 227,7 k	US$ 97,3 k	—	US$ 227,7 k	US$ 157 k
10	US$ 236,8 k	US$ 108,1 k	—	US$ 236,8 k	US$ 176,9 k