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VenditaCasa

VENDO - Casa en Loma Pyta, zona Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 110.000

65% sotto la mediana

US$ 305,6/m²≈ Gs. 665,8 M

3Camere
1Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 306/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.20,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.872/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 268,1 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENTA casa en una planta de 3 dormitorios, con patio. Zona Las Golondrinas 📍Loma Pyta 🏷️Valor de venta: USD 110.000 Living comedor social Cocina 3 dormitorios 1 baño Patio Galería con parrilla 🚗Cochera para 3 vehículos Superficie terreno: 360 m2 Referencias - A 10 minutos del Parque Ñu Guazú - A 15 minutos del eje corporativo

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 110.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.778/mese
ROI18,5%
Cap rate19,4%
Rend. lordo20,4%
Rend. netto18,5%
Recupero5,4 anni
Capitale investito
US$ 115,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,2 kAnno 2: US$ 46,2 kAnno 3: US$ 72,3 kAnno 4: US$ 98,5 kAnno 5: US$ 125 kAnno 6: US$ 151,7 kAnno 7: US$ 178,6 kAnno 8: US$ 205,8 kAnno 9: US$ 233,1 kAnno 10: US$ 260,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 114,4 kUS$ 21,3 k—US$ 114,4 kUS$ 20,2 k
2US$ 119 kUS$ 42,7 k—US$ 119 kUS$ 46,2 k
3US$ 123,7 kUS$ 64 k—US$ 123,7 kUS$ 72,3 k
4US$ 128,7 kUS$ 85,4 k—US$ 128,7 kUS$ 98,5 k
5US$ 133,8 kUS$ 106,7 k—US$ 133,8 kUS$ 125 k
6US$ 139,2 kUS$ 128 k—US$ 139,2 kUS$ 151,7 k
7US$ 144,8 kUS$ 149,4 k—US$ 144,8 kUS$ 178,6 k
8US$ 150,5 kUS$ 170,7 k—US$ 150,5 kUS$ 205,8 k
9US$ 156,6 kUS$ 192,1 k—US$ 156,6 kUS$ 233,1 k
10US$ 162,8 kUS$ 213,4 k—US$ 162,8 kUS$ 260,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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