IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

22% sotto la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Camere

1Bagni

147 m²Costruiti

172 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%88

Redditività 25%85

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²

Mediana zonaUS$ 1.277/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo

Affitto stimatoUS$ 982/mese

Valore consigliato

US$ 187.668

≈ Gs. 1136 M

Intervallo stimatoUS$ 177 k–US$ 200,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. *1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 172 m²
Costruito: 147 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere: Zona Norte
Città: Fernando de la Mora
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 933/mese

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rend. lordo8%

Rend. netto7,3%

Recupero13,8 anni

Capitale investito: US$ 154,4 k
Affitto effettivo: US$ 932,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 152,9 k	US$ 11,2 k	—	US$ 152,9 k	US$ 9,7 K
2	US$ 159 k	US$ 22,4 k	—	US$ 159 k	US$ 27 k
3	US$ 165,4 k	US$ 33,6 k	—	US$ 165,4 k	US$ 44,6 k
4	US$ 172 k	US$ 44,8 k	—	US$ 172 k	US$ 62,4 k
5	US$ 178,9 k	US$ 56 k	—	US$ 178,9 k	US$ 80,5 k
6	US$ 186 k	US$ 67,2 k	—	US$ 186 k	US$ 98,8 k
7	US$ 193,5 k	US$ 78,4 k	—	US$ 193,5 k	US$ 117,5 k
8	US$ 201,2 k	US$ 89,6 k	—	US$ 201,2 k	US$ 136,4 k
9	US$ 209,3 k	US$ 100,8 k	—	US$ 209,3 k	US$ 155,6 k
10	US$ 217,6 k	US$ 111,9 k	—	US$ 217,6 k	US$ 175,2 k