IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

En venta terreno en esquina en el barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 655.000

71% sopra la mediana

US$ 891,2/m²≈ Gs. 3964,7 M

735 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%38

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 891/m²

Mediana zonaUS$ 522/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.774/mese

Valore consigliato

US$ 383.594

≈ Gs. 2321,9 M

Intervallo stimatoUS$ 305,6 k–US$ 419,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Atención desarrolladores en busca de propiedades en uno de los barrio com. El Clasificado en Paraguay más cotizados de Asunción! La propiedad esta ubicada en esquina, con 735 m2 (30m) sobre la calle Campos Cervera y (25m) sobre la calle Saravi, zona de alto demanda habitacional por su cercanía a Shoppings, zona corporativa y gastronómica. A 700 metros de La cuadrita Zona de regulación AR3A. Potencial: Planta baja mas 8 pisos con incentivo. Inversión USD 655,000 ID: 37866

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 735 m²

Costi

Prezzo: US$ 655.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.685/mese

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rend. lordo3,3%

Rend. netto2,9%

Recupero34 anni

Capitale investito: US$ 687,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 681,2 k	US$ 20,2 k	—	US$ 681,2 k	US$ 13,7 k
2	US$ 708,4 k	US$ 40,4 k	—	US$ 708,4 k	US$ 61,1 k
3	US$ 736,8 k	US$ 60,7 k	—	US$ 736,8 k	US$ 109,7 k
4	US$ 766,3 k	US$ 80,9 k	—	US$ 766,3 k	US$ 159,4 k
5	US$ 796,9 k	US$ 101,1 k	—	US$ 796,9 k	US$ 210,3 k
6	US$ 828,8 k	US$ 121,3 k	—	US$ 828,8 k	US$ 262,4 k
7	US$ 861,9 k	US$ 141,6 k	—	US$ 861,9 k	US$ 315,8 k
8	US$ 896,4 k	US$ 161,8 k	—	US$ 896,4 k	US$ 370,5 k
9	US$ 932,3 k	US$ 182 k	—	US$ 932,3 k	US$ 426,5 k
10	US$ 969,6 k	US$ 202,2 k	—	US$ 969,6 k	US$ 484 k