IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.480

55% sotto la mediana

US$ 246,8/m²Precio original: Gs. 699.000.000

2Camere

1Bagni

468 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 247/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10% annuo

Affitto stimatoUS$ 960/mese

Valore consigliato

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Intervallo stimatoUS$ 156,2 k–US$ 332 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 468 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 699.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.480

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 912/mese

ROI9%

Cap rate9,5%

Rend. lordo10%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 121,3 k
Affitto effettivo: US$ 912/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,1 k	US$ 10,9 k	—	US$ 120,1 k	US$ 9,8 K
2	US$ 124,9 k	US$ 21,9 k	—	US$ 124,9 k	US$ 25,5 k
3	US$ 129,9 k	US$ 32,8 k	—	US$ 129,9 k	US$ 41,5 k
4	US$ 135,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 135,1 k	US$ 57,6 k
5	US$ 140,5 k	US$ 54,7 k	—	US$ 140,5 k	US$ 74 k
6	US$ 146,1 k	US$ 65,7 k	—	US$ 146,1 k	US$ 90,5 k
7	US$ 152 k	US$ 76,6 k	—	US$ 152 k	US$ 107,3 k
8	US$ 158 k	US$ 87,6 k	—	US$ 158 k	US$ 124,3 k
9	US$ 164,4 k	US$ 98,5 k	—	US$ 164,4 k	US$ 141,6 k
10	US$ 170,9 k	US$ 109,4 k	—	US$ 170,9 k	US$ 159,1 k