EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

51% sotto la mediana

US$ 463,9/m²≈ Gs. 1089,5 M

388 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%90

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 464/m²

Mediana zonaUS$ 938/m²

51% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.282/mese

Valore consigliato

US$ 363.750

≈ Gs. 2201,8 M

Intervallo stimatoUS$ 194,8 k–US$ 425,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 430 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 388 m²

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.218/mese

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,7%

Recupero12,9 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 14,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 12,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 29,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 34,9 k
3	US$ 202,5 k	US$ 43,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 57,3 k
4	US$ 210,6 k	US$ 58,5 k	—	US$ 210,6 k	US$ 80 k
5	US$ 219 k	US$ 73,1 k	—	US$ 219 k	US$ 103,1 k
6	US$ 227,8 k	US$ 87,7 k	—	US$ 227,8 k	US$ 126,4 k
7	US$ 236,9 k	US$ 102,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 150,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 116,9 k	—	US$ 246,3 k	US$ 174,3 k
9	US$ 256,2 k	US$ 131,5 k	—	US$ 256,2 k	US$ 198,7 k
10	US$ 266,4 k	US$ 146,1 k	—	US$ 266,4 k	US$ 223,6 k