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VenditaLocale commerciale

Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuovo

US$ 420.000

79% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2542,3 M

2Camere
2Bagni
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%33
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²
Mediana zonaUS$ 781/m²

79% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Intervallo stimatoUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO EDIFICIO DE 4 PLANTAS EN LOS LAURELES 💰 USD 420.000 Ubicación Ideal en Los Laureles, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en R.I 2 Ytyroro c/ Facundo Machain Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: 30m Superficie terreno: 300m² 📐Área construida: 400m² Superficie total: 700m² Planta Baja: Estacionamiento para 10 vehículos Acceso Principal Salon comercial- salon belleza equipado de 85m2 Baños Sexados Primer Piso: 2 Oficina Salon equipado de 60m2 1 Baño Segundo Piso: Planta libre de 85m2 1 Baño Tercer Piso: Departamento de 85m2 Sala Cocina Comedor Integrado 2 Dormitorios Lavadero Balcon con Parrilla Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/A3fnHwUuXev4UJNu8 ID: 143068099-7

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 420.000

Posizione

Quartiere
Mariscal José Félix Estigarribia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 941/mese
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rend. lordo2,8%
Rend. netto2,6%
Recupero39 anni
Capitale investito
US$ 441 k
Affitto effettivo
US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,1 KAnno 2: US$ 35,9 kAnno 3: US$ 65,3 kAnno 4: US$ 95,5 kAnno 5: US$ 126,5 kAnno 6: US$ 158,2 kAnno 7: US$ 190,8 kAnno 8: US$ 224,2 kAnno 9: US$ 258,5 kAnno 10: US$ 293,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 436,8 kUS$ 11,3 k—US$ 436,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 454,3 kUS$ 22,6 k—US$ 454,3 kUS$ 35,9 k
3US$ 472,4 kUS$ 33,9 k—US$ 472,4 kUS$ 65,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 45,2 k—US$ 491,3 kUS$ 95,5 k
5US$ 511 kUS$ 56,5 k—US$ 511 kUS$ 126,5 k
6US$ 531,4 kUS$ 67,8 k—US$ 531,4 kUS$ 158,2 k
7US$ 552,7 kUS$ 79,1 k—US$ 552,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 574,8 kUS$ 90,4 k—US$ 574,8 kUS$ 224,2 k
9US$ 597,8 kUS$ 101,7 k—US$ 597,8 kUS$ 258,5 k
10US$ 621,7 kUS$ 113 k—US$ 621,7 kUS$ 293,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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