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VenditaLocale commerciale

Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio

Barrio herrera, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 413

US$ 10,4/m²Precio original: Gs. 2.500.000

40 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.042/m²

Rendimento lordo stim.1.277,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 440/mese

Valore consigliato

US$ 41.229

≈ Gs. 249,6 M

Intervallo stimatoUS$ 39,6 k–US$ 61,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Alquilo Local Comercial en Barrio Obrero – Excelente Ubicación Local en óptimas condiciones, ideal para farmacia, consultorio o pequeño comercio. Ubicado estratégicamente detrás del Hospital General de Barrio Obrero, sobre Calle Independencia Nacional c/ Yegros, con alto flujo peatonal y vehicular. 📐 Superficie: 39,58 m² 📍 Ubicación estratégica 💵 Precio de alquiler: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Gs. 2.500.000 (IVA incluido) Características: • Totalmente climatizado con 2 aires acondicionados tipo Split • Baño moderno • Entrada principal y ventana con blindex • Pequeño espacio adicional para depósito Disponible de forma inmediata. Contactá ahora para más información o agendar una visita. Id 33797

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 40 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.500.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 413

Posizione

Quartiere: Barrio herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 418/mese

ROI1.156,7%

Cap rate1.214,5%

Rend. lordo1.278,5%

Rend. netto1.156,7%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 433,7
Affitto effettivo: US$ 418/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 429,5	US$ 5 K	—	US$ 429,5	US$ 5 K
2	US$ 446,7	US$ 10 k	—	US$ 446,7	US$ 10 k
3	US$ 464,6	US$ 15 k	—	US$ 464,6	US$ 15,1 k
4	US$ 483,2	US$ 20,1 k	—	US$ 483,2	US$ 20,1 k
5	US$ 502,5	US$ 25,1 k	—	US$ 502,5	US$ 25,1 k
6	US$ 522,6	US$ 30,1 k	—	US$ 522,6	US$ 30,2 k
7	US$ 543,5	US$ 35,1 k	—	US$ 543,5	US$ 35,2 k
8	US$ 565,2	US$ 40,1 k	—	US$ 565,2	US$ 40,3 k
9	US$ 587,8	US$ 45,1 k	—	US$ 587,8	US$ 45,3 k
10	US$ 611,3	US$ 50,2 k	—	US$ 611,3	US$ 50,3 k