IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 513 USD M2

San Jorge, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 199.000

3% sotto la mediana

US$ 510,3/m²≈ Gs. 1204,5 M

3Camere

2Bagni

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64

Posizione 25%—

Redditività 25%92

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 510/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.439/mese

Valore consigliato

US$ 205.282

≈ Gs. 1242,6 M

Intervallo stimatoUS$ 130,2 k–US$ 281,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Coeficiente de edificación: AR3A (5 / 8 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. 15x26 - 3 dormitorios - ⁠2 baños - ⁠Cocina - ⁠Sala / Comedor - ⁠Galería con parrilla - ⁠Patio - com. El Clasificado en Paraguay ⁠Cochera para 5 vehículos USD 199.000 https://maps.app.goo.gl/ExE2zBL8Pt4YrLtV6?g_st=ic Id: 35287

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 390 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 199.000

Posizione

Quartiere: San Jorge
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.367/mese

ROI7,9%

Cap rate8,2%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,7 anni

Capitale investito: US$ 209 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 207 k	US$ 16,4 k	—	US$ 207 k	US$ 14,4 k
2	US$ 215,2 k	US$ 32,8 k	—	US$ 215,2 k	US$ 39,1 k
3	US$ 223,8 k	US$ 49,2 k	—	US$ 223,8 k	US$ 64,1 k
4	US$ 232,8 k	US$ 65,6 k	—	US$ 232,8 k	US$ 89,5 k
5	US$ 242,1 k	US$ 82 k	—	US$ 242,1 k	US$ 115,2 k
6	US$ 251,8 k	US$ 98,4 k	—	US$ 251,8 k	US$ 141,3 k
7	US$ 261,9 k	US$ 114,8 k	—	US$ 261,9 k	US$ 167,8 k
8	US$ 272,3 k	US$ 131,2 k	—	US$ 272,3 k	US$ 194,6 k
9	US$ 283,2 k	US$ 147,6 k	—	US$ 283,2 k	US$ 221,9 k
10	US$ 294,6 k	US$ 164 k	—	US$ 294,6 k	US$ 249,7 k