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VenditaCasa

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor

San Cristóbal, Asunción

Nuovo

US$ 495.000

14% sopra la mediana

US$ 990/m²≈ Gs. 2996,2 M

2Camere
2Bagni
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%43
Posizione 25%—
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 990/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.602/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial a cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 495.000

Posizione

Quartiere
San Cristóbal
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.472/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 519,8 k
Affitto effettivo
US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 24,7 kAnno 2: US$ 75 kAnno 3: US$ 126 kAnno 4: US$ 178 kAnno 5: US$ 230,8 kAnno 6: US$ 284,6 kAnno 7: US$ 339,3 kAnno 8: US$ 395 kAnno 9: US$ 451,8 kAnno 10: US$ 509,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 514,8 kUS$ 29,7 k—US$ 514,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 535,4 kUS$ 59,3 k—US$ 535,4 kUS$ 75 k
3US$ 556,8 kUS$ 89 k—US$ 556,8 kUS$ 126 k
4US$ 579,1 kUS$ 118,7 k—US$ 579,1 kUS$ 178 k
5US$ 602,2 kUS$ 148,3 k—US$ 602,2 kUS$ 230,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 178 k—US$ 626,3 kUS$ 284,6 k
7US$ 651,4 kUS$ 207,6 k—US$ 651,4 kUS$ 339,3 k
8US$ 677,4 kUS$ 237,3 k—US$ 677,4 kUS$ 395 k
9US$ 704,5 kUS$ 267 k—US$ 704,5 kUS$ 451,8 k
10US$ 732,7 kUS$ 296,6 k—US$ 732,7 kUS$ 509,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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