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VenditaCasa

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO HOME PALACE - A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Centro, Asunción

Nuovo

US$ 159.000

48% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 962,4 M

2Camere

2Bagni

100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%2

Posizione 25%—

Redditività 25%44

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.590/m²

Mediana zonaUS$ 1.073/m²

48% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 520/mese

Valore consigliato

US$ 107.270

≈ Gs. 649,3 M

Intervallo stimatoUS$ 67,7 k–US$ 150 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA LUJOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO HOME PALACE PISO 22 Primer Edificio “High End” de Asunción Ubicado a solo 100mts del Shopping del Sol Departamento de 2 dormitorios con 2 baños - 66m2 propios - Living comedor con hermosa vista - Cocina no integrada - Lavadero - Un dormitorio en suite con vestidor - Un dormitorio con placard - Baño social/familiar - Balcón - Incluye una cochera Aberturas con vidrios DVH Pisos flotantes laminados y acústicos Cerraduras digitales Estacionamientos para autos eléctricos Lobby doble altura revestido de mármol, madera y materiales de alta calidad. Entrada al lobby con entrada automática con sensor Conserje y portería 24 horas 3 ascensores, uno de servicio con mayor capacidad Generador de energía para áreas comunes y sectores del departamento AMENITIES: - Piscina para adultos y niños - Solarium con piso Deck térmico wpc - Gimnasio con equipos de última generación - Sala de yoga - 2 salones multiuso - Sala de reunión - 2 quinchos climatizados En el piso 28: Amplia terraza con espectacular vista panorámica a la ciudad (100 metros de altura ) 2 quinchos climatizados preparados para eventos Entrega julio 2025 ID: 37535 Precio venta US$ 159.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 100 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 159.000

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 494/mese

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rend. lordo3,9%

Rend. netto3,6%

Recupero28,2 anni

Capitale investito: US$ 167 k
Affitto effettivo: US$ 494/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 165,4 k	US$ 5,9 K	—	US$ 165,4 k	US$ 4,3 K
2	US$ 172 k	US$ 11,9 k	—	US$ 172 k	US$ 16,9 k
3	US$ 178,9 k	US$ 17,8 k	—	US$ 178,9 k	US$ 29,7 k
4	US$ 186 k	US$ 23,7 k	—	US$ 186 k	US$ 42,8 k
5	US$ 193,4 k	US$ 29,6 k	—	US$ 193,4 k	US$ 56,1 k
6	US$ 201,2 k	US$ 35,6 k	—	US$ 201,2 k	US$ 69,8 k
7	US$ 209,2 k	US$ 41,5 k	—	US$ 209,2 k	US$ 83,8 k
8	US$ 217,6 k	US$ 47,4 k	—	US$ 217,6 k	US$ 98,1 k
9	US$ 226,3 k	US$ 53,4 k	—	US$ 226,3 k	US$ 112,7 k
10	US$ 235,4 k	US$ 59,3 k	—	US$ 235,4 k	US$ 127,7 k