Indice
VenditaMagazzino
VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LAMBARE
Lambaré
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 198.248
15% sopra la medianaUS$ 251,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
788 m²Terreno
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Prezzo 35%42
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 252/m²
Mediana zonaUS$ 219/m²
15% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.16,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.668/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1045 M
Intervallo stimatoUS$ 172,6 k–US$ 239,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con area contruida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Magazzino
Superficie e vani
- Terreno
- 788 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.200.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 198.248
Posizione
- Città
- Lambaré
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.535/mese
ROI14,6%
Cap rate15,3%
Rend. lordo16,1%
Rend. netto14,6%
Recupero6,8 anni
- Capitale investito
- US$ 208,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 30,4 k | — | US$ 206,2 k | US$ 28,4 k |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 60,8 k | — | US$ 214,4 k | US$ 67,1 k |
| 3 | US$ 223 k | US$ 91,2 k | — | US$ 223 k | US$ 106,1 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 121,7 k | — | US$ 231,9 k | US$ 145,4 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 152,1 k | — | US$ 241,2 k | US$ 185,1 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 182,5 k | — | US$ 250,8 k | US$ 225,2 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 212,9 k | — | US$ 260,9 k | US$ 265,6 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 243,3 k | — | US$ 271,3 k | US$ 306,5 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 273,7 k | — | US$ 282,2 k | US$ 347,7 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 304,2 k | — | US$ 293,5 k | US$ 389,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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