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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA SOBRE MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 247.811

41% sotto la mediana

US$ 314,5/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

788 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%80
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 314/m²
Mediana zonaUS$ 531/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.545/mese

Valore consigliato

US$ 418.407

≈ Gs. 2532,6 M

Intervallo stimatoUS$ 393,3 k–US$ 522,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO SOBRE AVDA MEDICOS DEL CHACO Oportunidad estratégica sobre Avda. Médicos del Chaco c/ Cacique Tavapy, a solo una cuadra y media de la Avenida Fernando de la Mora, en una zona de alto tránsito y crecimiento comercial. Dimensiones: - Frente y fondo: 15 m - Costados: 52,5 m Superficie total: 787,5 m² Ideal para: Showroom Local comercial Edificio mixto Departamentos Depósitos Desarrollo corporativo Ubicación con excelente conectividad y visibilidad, ideal para potenciar cualquier proyecto comercial o de inversión. Si estás buscando posicionar tu negocio en una avenida estratégica, esta puede ser la oportunidad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
788 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 247.811

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.468/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,8 anni
Capitale investito
US$ 260,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,1 kAnno 2: US$ 43,1 kAnno 3: US$ 71,4 kAnno 4: US$ 100,2 kAnno 5: US$ 129,4 kAnno 6: US$ 159 kAnno 7: US$ 189,2 kAnno 8: US$ 219,8 kAnno 9: US$ 251 kAnno 10: US$ 282,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 257,7 kUS$ 17,6 k—US$ 257,7 kUS$ 15,1 k
2US$ 268 kUS$ 35,2 k—US$ 268 kUS$ 43,1 k
3US$ 278,8 kUS$ 52,8 k—US$ 278,8 kUS$ 71,4 k
4US$ 289,9 kUS$ 70,5 k—US$ 289,9 kUS$ 100,2 k
5US$ 301,5 kUS$ 88,1 k—US$ 301,5 kUS$ 129,4 k
6US$ 313,6 kUS$ 105,7 k—US$ 313,6 kUS$ 159 k
7US$ 326,1 kUS$ 123,3 k—US$ 326,1 kUS$ 189,2 k
8US$ 339,1 kUS$ 140,9 k—US$ 339,1 kUS$ 219,8 k
9US$ 352,7 kUS$ 158,5 k—US$ 352,7 kUS$ 251 k
10US$ 366,8 kUS$ 176,1 k—US$ 366,8 kUS$ 282,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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