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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO BARRIO HERRERA SOBRE MOISES BERTONI

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 72.065

18% sotto la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 436,2 M

1Camere

65Posti auto

48 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%82

Posizione 25%—

Redditività 25%86

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 1.501/m²

Mediana zonaUS$ 1.842/m²

18% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 484/mese

Valore consigliato

US$ 88.421

≈ Gs. 535,2 M

Intervallo stimatoUS$ 77,6 k–US$ 104,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Bertoni Residence - Departamento en construcción en Barrio Herrera 48 M2 construidos Precio: USD 72065 Cochera opcional: USD 17.255 Departamento de 1 dormitorio en obra, ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Ideal para quienes buscan una inversión segura o su primer hogar en una zona de alta demanda. El departamento estará completamente equipado con: Placard Heladera doble puerta Cocina Amoblada Triturador de Basura Lavar ropas Secarropas Termocalefon Extractor de Humo Aire Acondicionado Central Terraza con amenities y vistas panorámicas, piscina, quincho Seguridad 24/7 Cocheras disponibles Generador en amenities Clasipar.com y departamento. Cercano a centros comerciales, gastronómicos y culturales Y otros detalles que aseguran comodidad y funcionalidad Aún estás a tiempo de elegir algunas terminaciones y personalizarlo a tu gusto. Para más información o agendar una visita, contáctame. Id: 38043

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 48 m²
Camere: 1
Posti auto: 65

Costi

Prezzo: US$ 72.065

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 460/mese

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rend. lordo8,1%

Rend. netto7,3%

Recupero13,7 anni

Capitale investito: US$ 75,7 k
Affitto effettivo: US$ 459,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 74,9 k	US$ 5,5 K	—	US$ 74,9 k	US$ 4,8 K
2	US$ 77,9 k	US$ 11 k	—	US$ 77,9 k	US$ 13,3 k
3	US$ 81,1 k	US$ 16,6 k	—	US$ 81,1 k	US$ 21,9 k
4	US$ 84,3 k	US$ 22,1 k	—	US$ 84,3 k	US$ 30,7 k
5	US$ 87,7 k	US$ 27,6 k	—	US$ 87,7 k	US$ 39,6 k
6	US$ 91,2 k	US$ 33,1 k	—	US$ 91,2 k	US$ 48,6 k
7	US$ 94,8 k	US$ 38,6 k	—	US$ 94,8 k	US$ 57,8 k
8	US$ 98,6 k	US$ 44,1 k	—	US$ 98,6 k	US$ 67,1 k
9	US$ 102,6 k	US$ 49,7 k	—	US$ 102,6 k	US$ 76,6 k
10	US$ 106,7 k	US$ 55,2 k	—	US$ 106,7 k	US$ 86,2 k