IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo casa en Asunción

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 214.769

22% sotto la mediana

US$ 679,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

4Camere

316 m²Costruiti

316 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%—

Redditività 25%94

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 680/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.595/mese

Valore consigliato

US$ 274.525

≈ Gs. 1661,7 M

Intervallo stimatoUS$ 224,4 k–US$ 365,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

‼️ *ATENCIÓN INVERSIONISTAS* ‼️ *_VENDO CASA EN BARRIO JARA, EN INMEJORABLE UBICACIÓN, A 200 METROS DE LA AV. ARTIGAS, A METROS DE LA ENTRADA A LA COSTANERA NORTE_* 🏠Casa a remodelar o demoler para posterior construcción de duplex o edifico. 👌🏼A menos de 10 minutos del centro de Asunción, Salida rápida a las principales Avenidas: Av. Artigas, Av. Gral. Santos, Av. Mcal López, Av. Brasilia, Av. España, Av. Venezuela. A ciudades como: Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio, Luque. 🚍 Transporte público en puerta prácticamente. Dentro del radio corporativo Asunceno, colegios, oficinas y sanatorios por los alrededores Terreno: 316 m2 Construido: 214 m2 *ID:* 6677 ♻️DISTRIBUCION: 🛌🏻4 habitaciones, distribuyéndose de esta manera: ▪️1 Habitación principal + un gran espacio frente a la habitación(se podría usar como vestidor u otra habitación) ▪️1 habitación secundaria ▪️1 habitación para área de servicio Encontrá todo lo que necesitas con baño propio en el quincho ▪️1 habitación secundaria (en el quincho) 🛖Quincho techado 🚽Total de sanitarios: 2 🛋️2 amplias salas conectadas una con otra 🍱Cocina independiente 🚘Garage para 3 vehículos grandes -📹4 cámaras de vigilancia (circuito cerrado) 📟2 porteros eléctricos con visor y cámara ✅ 3 acondicionadores de aires tipo split de 18.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire tipo split de 12.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire de ventana ⚙️ Cerco perimetral con diente de tiburón por toda la propiedad ✅Techo media sombra en el estacionamiento 🖼️ Pequeña y modesta terraza con una vista única a la bahía de Asunción ⛩️ Espacio suficiente para ampliar la casa, colocar losa y construir arriba, remodelar. 💰PRECIO OFERTA: Gs. 1.300.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 316 m²
Costruito: 316 m²
Camere: 4

Costi

Prezzo: Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 214.769

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.515/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo8,9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,4 anni

Capitale investito: US$ 225,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 223,4 k	US$ 18,2 k	—	US$ 223,4 k	US$ 16 k
2	US$ 232,3 k	US$ 36,4 k	—	US$ 232,3 k	US$ 43,2 k
3	US$ 241,6 k	US$ 54,5 k	—	US$ 241,6 k	US$ 70,6 k
4	US$ 251,2 k	US$ 72,7 k	—	US$ 251,2 k	US$ 98,5 k
5	US$ 261,3 k	US$ 90,9 k	—	US$ 261,3 k	US$ 126,7 k
6	US$ 271,8 k	US$ 109,1 k	—	US$ 271,8 k	US$ 155,3 k
7	US$ 282,6 k	US$ 127,3 k	—	US$ 282,6 k	US$ 184,4 k
8	US$ 293,9 k	US$ 145,5 k	—	US$ 293,9 k	US$ 213,9 k
9	US$ 305,7 k	US$ 163,6 k	—	US$ 305,7 k	US$ 243,8 k
10	US$ 317,9 k	US$ 181,8 k	—	US$ 317,9 k	US$ 274,2 k