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VenditaCasa

En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

59% sotto la mediana

US$ 354/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Camere
1Bagni
420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 354/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.16,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.082/mese

Valore consigliato

US$ 364.875

≈ Gs. 2208,6 M

Intervallo stimatoUS$ 212,9 k–US$ 486,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! 🌟 ¡REMATO A PRECIO DE OFERTA! 🌟 🏡 En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción 📐 Terreno 14 x 30 La propiedad cuenta con: ✅ Amplia Sala ✅ Comedor ✅ 1 Baño familiar ✅ Cocina independiente y amoblada ✅ 3 Dormitorios ✅ Amplio patio ✅ Galería ✅ Piscina con cascada e hidromasaje 💦 ✅ Lavadero ✅ Circuito cerrado con alarmas ✅ Aires Acondicionados ✅ Cámaras de seguridad ✅ Depósito ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Hermoso jardín diseñado por paisajistas 🌿 📍 Ubicación inmejorable: cerca de la UCA, Iglesia Capuchinos, supermercados, a minutos del centro y la Costanera. Zona tranquila, residencial y familiar. ✨ Mejoras del inmueble: Techo nuevo totalmente cambiado Piso de porcelanato Cableado nuevo trifásico Cañerías renovadas Falta pasto (se puede colocar) 💰 PRECIO REMATE: 900.000.000 Gs. ID:12262

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
420 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.978/mese
ROI15,2%
Cap rate16%
Rend. lordo16,8%
Rend. netto15,2%
Recupero6,6 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,2 kAnno 2: US$ 52,2 kAnno 3: US$ 82,3 kAnno 4: US$ 112,8 kAnno 5: US$ 143,5 kAnno 6: US$ 174,4 kAnno 7: US$ 205,7 kAnno 8: US$ 237,2 kAnno 9: US$ 269,1 kAnno 10: US$ 301,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 23,7 k—US$ 154,6 kUS$ 22,2 k
2US$ 160,8 kUS$ 47,5 k—US$ 160,8 kUS$ 52,2 k
3US$ 167,3 kUS$ 71,2 k—US$ 167,3 kUS$ 82,3 k
4US$ 173,9 kUS$ 94,9 k—US$ 173,9 kUS$ 112,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 118,7 k—US$ 180,9 kUS$ 143,5 k
6US$ 188,1 kUS$ 142,4 k—US$ 188,1 kUS$ 174,4 k
7US$ 195,7 kUS$ 166,1 k—US$ 195,7 kUS$ 205,7 k
8US$ 203,5 kUS$ 189,9 k—US$ 203,5 kUS$ 237,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 213,6 k—US$ 211,6 kUS$ 269,1 k
10US$ 220,1 kUS$ 237,3 k—US$ 220,1 kUS$ 301,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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