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VenditaCasa

VENDO CASA EN CARMELITAS IDEAL PARA OFICINA

Carmelitas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 317.000

10% sotto la mediana

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72
Posizione 25%—
Redditività 25%85
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 783/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.106/mese

Valore consigliato

US$ 351.844

≈ Gs. 2129,7 M

Intervallo stimatoUS$ 205,3 k–US$ 469 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff. Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan Superficie Total: 413mts Dimensiones:15 x 27 mts Superf. Construida: 281mts Apto para crédito bancario Se divide en: Recepción amplio 5 Amplios Ambientes en Suite 8 Ambientes amplios en total Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
405 m²

Costi

Prezzo
US$ 317.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.001/mese
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8%
Rend. netto7,2%
Recupero13,9 anni
Capitale investito
US$ 332,9 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,8 kAnno 2: US$ 58 kAnno 3: US$ 95,8 kAnno 4: US$ 134 kAnno 5: US$ 172,9 kAnno 6: US$ 212,3 kAnno 7: US$ 252,4 kAnno 8: US$ 293,1 kAnno 9: US$ 334,4 kAnno 10: US$ 376,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 329,7 kUS$ 24 k—US$ 329,7 kUS$ 20,8 k
2US$ 342,9 kUS$ 48 k—US$ 342,9 kUS$ 58 k
3US$ 356,6 kUS$ 72 k—US$ 356,6 kUS$ 95,8 k
4US$ 370,8 kUS$ 96 k—US$ 370,8 kUS$ 134 k
5US$ 385,7 kUS$ 120 k—US$ 385,7 kUS$ 172,9 k
6US$ 401,1 kUS$ 144,1 k—US$ 401,1 kUS$ 212,3 k
7US$ 417,2 kUS$ 168,1 k—US$ 417,2 kUS$ 252,4 k
8US$ 433,8 kUS$ 192,1 k—US$ 433,8 kUS$ 293,1 k
9US$ 451,2 kUS$ 216,1 k—US$ 451,2 kUS$ 334,4 k
10US$ 469,2 kUS$ 240,1 k—US$ 469,2 kUS$ 376,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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