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VenditaCasa

Importante Propiedad Comercial sobre Av. Mariscal López

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 780.000

322% sopra la mediana

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Costruiti

725 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%93

Redditività 25%20

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 3.959/m²

Mediana zonaUS$ 937/m²

322% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 994/mese

Valore consigliato

US$ 184.661

≈ Gs. 1117,8 M

Intervallo stimatoUS$ 122,4 k–US$ 297,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MARISCAL LÓPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la Av. Mariscal López, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular. Una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan posicionamiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con espacios funcionales y versátiles, perfectos para oficinas corporativas, showroom, consultorios o emprendimientos comerciales. Ubicación estratégica sobre avenida principal Excelente visibilidad y alto tránsito vehicular Ambientes amplios y funcionales Recepción y sala de reuniones Oficinas en planta alta, una con baño privado Kitchenette Jardín con piscina Superficies: Terreno: 725 m² Construcción: 197 m² Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una propiedad bien ubicada con gran potencial comercial en Asunción. NG195

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 725 m²
Costruito: 197 m²

Costi

Prezzo: US$ 780.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 944/mese

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rend. lordo1,5%

Rend. netto1,4%

Recupero72,3 anni

Capitale investito: US$ 819 k
Affitto effettivo: US$ 944,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 811,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 811,2 k	US$ 3,5 K
2	US$ 843,6 k	US$ 22,7 k	—	US$ 843,6 k	US$ 47,3 k
3	US$ 877,4 k	US$ 34 k	—	US$ 877,4 k	US$ 92,4 k
4	US$ 912,5 k	US$ 45,3 k	—	US$ 912,5 k	US$ 138,8 k
5	US$ 949 k	US$ 56,7 k	—	US$ 949 k	US$ 186,6 k
6	US$ 986,9 k	US$ 68 k	—	US$ 986,9 k	US$ 235,9 k
7	US$ 1 M	US$ 79,3 k	—	US$ 1 M	US$ 286,7 k
8	US$ 1,1 M	US$ 90,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 339,1 k
9	US$ 1,1 M	US$ 102 k	—	US$ 1,1 M	US$ 393,2 k
10	US$ 1,2 M	US$ 113,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 448,9 k