ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenditaCasa

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 950.000

23% sotto la mediana

US$ 339,3/m²≈ Gs. 5750,4 M

4Bagni
2.800 m²Costruiti
2.358 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%88
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 339/m²
Mediana zonaUS$ 441/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 10.930/mese

Valore consigliato

US$ 1.235.825

≈ Gs. 7480,5 M

Intervallo stimatoUS$ 572,1 k–US$ 1,7 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Clasipar.com Esquina sobre Avda. Mariscal López y Tacuarí, en pleno centro de Asunción, con fácil acceso y visibilidad. Características de la propiedad: -Terreno: 2.358 m² -Construcción: 2.800 m² Distribución: -Planta Baja (PB): * 8 oficinas independientes * Sala de reuniones amplia * 4 baños integrados * 5 depósitos con buen espacio para descarga y almacenamiento -Planta Alta (PA): * Amplio tinglado * Comedor para personal * 2 baños integrados Total: 8 oficinas, sala de reuniones, 6 baños, 6 depósitos y espacios amplios y funcionales para su empresa. -Alquiler: US$ 4.000 -Venta: USD 950.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
2.358 m²
Costruito
2.800 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 950.000

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 10.384/mese
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rend. lordo13,8%
Rend. netto12,5%
Recupero8 anni
Capitale investito
US$ 997,5 k
Affitto effettivo
US$ 10,4 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 115,1 kAnno 2: US$ 279,2 kAnno 3: US$ 444,9 kAnno 4: US$ 612,3 kAnno 5: US$ 781,3 kAnno 6: US$ 952,2 kAnno 7: US$ 1,1 MAnno 8: US$ 1,3 MAnno 9: US$ 1,5 MAnno 10: US$ 1,7 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 988 kUS$ 124,6 k—US$ 988 kUS$ 115,1 k
2US$ 1 MUS$ 249,2 k—US$ 1 MUS$ 279,2 k
3US$ 1,1 MUS$ 373,8 k—US$ 1,1 MUS$ 444,9 k
4US$ 1,1 MUS$ 498,4 k—US$ 1,1 MUS$ 612,3 k
5US$ 1,2 MUS$ 623 k—US$ 1,2 MUS$ 781,3 k
6US$ 1,2 MUS$ 747,6 k—US$ 1,2 MUS$ 952,2 k
7US$ 1,3 MUS$ 872,2 k—US$ 1,3 MUS$ 1,1 M
8US$ 1,3 MUS$ 996,8 k—US$ 1,3 MUS$ 1,3 M
9US$ 1,4 MUS$ 1,1 M—US$ 1,4 MUS$ 1,5 M
10US$ 1,4 MUS$ 1,2 M—US$ 1,4 MUS$ 1,7 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili