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VenditaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 240.000

44% sotto la mediana

US$ 560,7/m²≈ Gs. 1452,7 M

2Camere
428 m²Costruiti
846 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 561/m²
Mediana zonaUS$ 995/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.121/mese

Valore consigliato

US$ 425.860

≈ Gs. 2577,7 M

Intervallo stimatoUS$ 307,3 k–US$ 578,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 3 vehículos Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar Inversión: USD 240.000 Documentación al día, lista para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
846 m²
Costruito
428 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 240.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.015/mese
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,4 anni
Capitale investito
US$ 252 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,8 kAnno 2: US$ 55,9 kAnno 3: US$ 90,5 kAnno 4: US$ 125,5 kAnno 5: US$ 160,9 kAnno 6: US$ 196,8 kAnno 7: US$ 233,1 kAnno 8: US$ 269,9 kAnno 9: US$ 307,2 kAnno 10: US$ 345,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 249,6 kUS$ 24,2 k—US$ 249,6 kUS$ 21,8 k
2US$ 259,6 kUS$ 48,4 k—US$ 259,6 kUS$ 55,9 k
3US$ 270 kUS$ 72,5 k—US$ 270 kUS$ 90,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 96,7 k—US$ 280,8 kUS$ 125,5 k
5US$ 292 kUS$ 120,9 k—US$ 292 kUS$ 160,9 k
6US$ 303,7 kUS$ 145,1 k—US$ 303,7 kUS$ 196,8 k
7US$ 315,8 kUS$ 169,3 k—US$ 315,8 kUS$ 233,1 k
8US$ 328,5 kUS$ 193,4 k—US$ 328,5 kUS$ 269,9 k
9US$ 341,6 kUS$ 217,6 k—US$ 341,6 kUS$ 307,2 k
10US$ 355,3 kUS$ 241,8 k—US$ 355,3 kUS$ 345,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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