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VenditaCasa

𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗨𝗡𝗜𝗖𝗔 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔 𝗭𝗢

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.200.000

100% sopra la mediana

US$ 604,8/m²≈ Gs. 7263,6 M

1.984 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 605/m²

Mediana zonaUS$ 302/m²

100% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 10.442/mese

Valore consigliato

US$ 600.099

≈ Gs. 3632,4 M

Intervallo stimatoUS$ 437,6 k–US$ 627,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗨𝗡𝗜𝗖𝗔 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗔 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗡𝗢𝗥𝗧𝗘 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 OFELIA!! INVERSION USD 1.200.000 📐Dimensión Total 3840 m2 📏31 X 64 El terreno está compuesto por 2 Lotes Cada lote mide 1920 M2 Ubicación privilegiada: zona Villa Ofelia📍 zona tranquila y bien conectada acceso a Mcal. López, a minutos de SUPERMERCADOS, FARMACIAS, Esta propiedad ofrece un potencial para Desarrolladoras La propiedad cuenta con un Tinglado de 400 M2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/siMriT6LPQEBM8LA6 Inversión: USD 1.200.000 ¡Contáctanos hoy mismo para más información! 📞📩

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 1.984 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.200.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 9.920/mese

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rend. lordo10,4%

Rend. netto9,4%

Recupero10,6 anni

Capitale investito: US$ 1,3 M
Affitto effettivo: US$ 9,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 M	US$ 119 k	—	US$ 1,2 M	US$ 107 k
2	US$ 1,3 M	US$ 238,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 276 k
3	US$ 1,3 M	US$ 357,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 447 k
4	US$ 1,4 M	US$ 476,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 620 k
5	US$ 1,5 M	US$ 595,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 795,2 k
6	US$ 1,5 M	US$ 714,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 972,6 k
7	US$ 1,6 M	US$ 833,3 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,2 M
8	US$ 1,6 M	US$ 952,3 k	—	US$ 1,6 M	US$ 1,3 M
9	US$ 1,7 M	US$ 1,1 M	—	US$ 1,7 M	US$ 1,5 M
10	US$ 1,8 M	US$ 1,2 M	—	US$ 1,8 M	US$ 1,7 M