IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 390.400

1% sopra la mediana

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2363,1 M

153 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59

Posizione 25%98

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.560/m²

Mediana zonaUS$ 2.538/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.710/mese

Valore consigliato

US$ 387.008

≈ Gs. 2342,6 M

Intervallo stimatoUS$ 361,8 k–US$ 397,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 5 - 152,5 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 153 m²

Costi

Prezzo: US$ 390.400

Posizione

Indirizzo: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.625/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero21 anni

Capitale investito: US$ 409,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 406 k	US$ 19,5 k	—	US$ 406 k	US$ 15,6 k
2	US$ 422,3 k	US$ 39 k	—	US$ 422,3 k	US$ 51,3 k
3	US$ 439,1 k	US$ 58,5 k	—	US$ 439,1 k	US$ 87,7 k
4	US$ 456,7 k	US$ 78 k	—	US$ 456,7 k	US$ 124,8 k
5	US$ 475 k	US$ 97,5 k	—	US$ 475 k	US$ 162,5 k
6	US$ 494 k	US$ 117 k	—	US$ 494 k	US$ 201 k
7	US$ 513,7 k	US$ 136,5 k	—	US$ 513,7 k	US$ 240,3 k
8	US$ 534,3 k	US$ 156 k	—	US$ 534,3 k	US$ 280,3 k
9	US$ 555,7 k	US$ 175,4 k	—	US$ 555,7 k	US$ 321,2 k
10	US$ 577,9 k	US$ 194,9 k	—	US$ 577,9 k	US$ 362,9 k