IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 102.428

58% sotto la mediana

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 230/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.640/mese

Valore consigliato

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Intervallo stimatoUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 444 m²

Costi

Prezzo: Gs. 620.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 102.428

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.558/mese

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rend. lordo19,2%

Rend. netto17,4%

Recupero5,8 anni

Capitale investito: US$ 107,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 106,5 k	US$ 18,7 k	—	US$ 106,5 k	US$ 17,7 k
2	US$ 110,8 k	US$ 37,4 k	—	US$ 110,8 k	US$ 40,6 k
3	US$ 115,2 k	US$ 56,1 k	—	US$ 115,2 k	US$ 63,8 k
4	US$ 119,8 k	US$ 74,8 k	—	US$ 119,8 k	US$ 87,1 k
5	US$ 124,6 k	US$ 93,5 k	—	US$ 124,6 k	US$ 110,5 k
6	US$ 129,6 k	US$ 112,2 k	—	US$ 129,6 k	US$ 134,2 k
7	US$ 134,8 k	US$ 130,9 k	—	US$ 134,8 k	US$ 158,1 k
8	US$ 140,2 k	US$ 149,6 k	—	US$ 140,2 k	US$ 182,2 k
9	US$ 145,8 k	US$ 168,3 k	—	US$ 145,8 k	US$ 206,5 k
10	US$ 151,6 k	US$ 187 k	—	US$ 151,6 k	US$ 231 k