IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO EN RECOLETA 2 DORMITORIOS

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 135.000

47% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 817,2 M

2Camere

109 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 1.239/m²

Mediana zonaUS$ 2.353/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.098/mese

Valore consigliato

US$ 256.471

≈ Gs. 1552,4 M

Intervallo stimatoUS$ 223,2 k–US$ 265,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! En venta amplio departamento en Recoleta Ubicado en el corazón de Recoleta, uno de los Encontrá todo lo que necesitas barrios más tradicionales y cotizados de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, supermercados, cafeterías, restaurantes y servicios esenciales. * 109 m2 Construidos * 2 Habitaciones (1 Master en Suite con baño privado) * Baño compartido para la segunda habitación y visitas * Living / Comedor amplio con excelente iluminación natural * Cocina espaciosa * Baño de servicio * Vidrios insonorizados * Cochera techada Amenities * Área de quincho parrilla * Amplia terraza con vistas despejadas para disfrutar al aire libre 38786 Precio: 135.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 109 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 135.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.043/mese

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rend. lordo9,8%

Rend. netto8,8%

Recupero11,3 anni

Capitale investito: US$ 141,8 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,4 k	US$ 12,5 k	—	US$ 140,4 k	US$ 11,2 k
2	US$ 146 k	US$ 25 k	—	US$ 146 k	US$ 29,3 k
3	US$ 151,9 k	US$ 37,6 k	—	US$ 151,9 k	US$ 47,7 k
4	US$ 157,9 k	US$ 50,1 k	—	US$ 157,9 k	US$ 66,2 k
5	US$ 164,2 k	US$ 62,6 k	—	US$ 164,2 k	US$ 85,1 k
6	US$ 170,8 k	US$ 75,1 k	—	US$ 170,8 k	US$ 104,2 k
7	US$ 177,7 k	US$ 87,6 k	—	US$ 177,7 k	US$ 123,5 k
8	US$ 184,8 k	US$ 100,1 k	—	US$ 184,8 k	US$ 143,1 k
9	US$ 192,1 k	US$ 112,7 k	—	US$ 192,1 k	US$ 163,1 k
10	US$ 199,8 k	US$ 125,2 k	—	US$ 199,8 k	US$ 183,3 k