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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN LA CIUDAD DE LUQUE

Costa Sosa, Villa Elisa

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 47.910

35% sotto la mediana

US$ 581,4/m²Precio original: Gs. 290.000.000

82 m²Costruiti

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 581/m²

Mediana zonaUS$ 898/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 420/mese

Valore consigliato

US$ 74.021

≈ Gs. 448,1 M

Intervallo stimatoUS$ 60,1 k–US$ 76,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Ideal para primera vivienda Esta propiedad se encuentra en el Barrio Costa Sosa a solo 50 metros del asfalto Santo Rey, y a 7 cuadras de la Ruta Luque-Areguá (Avenida Las Residentas). Completamente amurallada y con portón corredizo vehicular y portón peatonal, al lado de la esquina, cuenta con patio frontal y espacio para más de 4 vehículos, al ingresar a la vivienda nos encontramos con el living con ventilador y ventana de vidrio templado, luego la cocina con comedor integrado con ventilador y pequeña ventanita de vidrio templado, un pequeño estar, habitación con aire acondicionado y ventilador y ventanas con vidrios templados, y baño completo, quincho techado con lavadero y ventilador, amplio patio al fondo, y pequeño depósito. Superficie: 13x30 = 390m2 Construcción: 82.4m2 Conexión eléctrica Trifásica Agua de Aguatería Gs. 290.000.000 Libreta Cancelada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rYuEXi9T3f8FDQKo6

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 390 m²
Costruito: 82 m²

Costi

Prezzo: Gs. 290.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 47.910

Posizione

Quartiere: Costa Sosa
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 399/mese

ROI9,5%

Cap rate10%

Rend. lordo10,5%

Rend. netto9,5%

Recupero10,5 anni

Capitale investito: US$ 50,3 k
Affitto effettivo: US$ 399/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 49,8 k	US$ 4,8 K	—	US$ 49,8 k	US$ 4,3 K
2	US$ 51,8 k	US$ 9,6 K	—	US$ 51,8 k	US$ 11,1 k
3	US$ 53,9 k	US$ 14,4 k	—	US$ 53,9 k	US$ 18 k
4	US$ 56 k	US$ 19,2 k	—	US$ 56 k	US$ 24,9 k
5	US$ 58,3 k	US$ 23,9 k	—	US$ 58,3 k	US$ 31,9 k
6	US$ 60,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 60,6 k	US$ 39 k
7	US$ 63 k	US$ 33,5 k	—	US$ 63 k	US$ 46,3 k
8	US$ 65,6 k	US$ 38,3 k	—	US$ 65,6 k	US$ 53,6 k
9	US$ 68,2 k	US$ 43,1 k	—	US$ 68,2 k	US$ 61 k
10	US$ 70,9 k	US$ 47,9 k	—	US$ 70,9 k	US$ 68,5 k