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VenditaCasa

En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja

Mbocayaty, Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 148.686

47% sopra la mediana

US$ 803,7/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Camere

185 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%3

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 804/m²

Mediana zonaUS$ 546/m²

47% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 861/mese

Valore consigliato

US$ 101.043

≈ Gs. 611,6 M

Intervallo stimatoUS$ 71,3 k–US$ 115,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja PRECIO DE VENTA: Gs.900.000.000 Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Descripción Cochera para 3 vehículos. Patio trasero empastado. Lavadero con tendedero interno. Depósito Sala comedor y Cocina integrada con anafe y extractor. Baño Social Quincho techado con parrilla, remodelación año 2023. 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor. Cocina, quincho y baños con mesada de granito y termo calefón. Sala/comedor y habitaciones cuentan con A/C frio/calor split. Quincho con instalación preparada para A/C Tanque de agua 1000lts. con bomba. 5 Cámaras de seguridad en el exterior Alarma con sensores.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 185 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere: Mbocayaty
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 818/mese

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,3%

Recupero15,9 anni

Capitale investito: US$ 156,1 k
Affitto effettivo: US$ 817,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 154,6 k	US$ 9,8 K	—	US$ 154,6 k	US$ 8,3 K
2	US$ 160,8 k	US$ 19,6 k	—	US$ 160,8 k	US$ 24,3 k
3	US$ 167,3 k	US$ 29,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 40,6 k
4	US$ 173,9 k	US$ 39,3 k	—	US$ 173,9 k	US$ 57,1 k
5	US$ 180,9 k	US$ 49,1 k	—	US$ 180,9 k	US$ 73,9 k
6	US$ 188,1 k	US$ 58,9 k	—	US$ 188,1 k	US$ 90,9 k
7	US$ 195,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 195,7 k	US$ 108,2 k
8	US$ 203,5 k	US$ 78,5 k	—	US$ 203,5 k	US$ 125,9 k
9	US$ 211,6 k	US$ 88,3 k	—	US$ 211,6 k	US$ 143,8 k
10	US$ 220,1 k	US$ 98,2 k	—	US$ 220,1 k	US$ 162,1 k