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VenditaCasa

Casa en Lambaré Zona de la Municipalidad

Zona Municipalidad, Lambaré

Nuovo

US$ 129.000

21% sopra la mediana

US$ 921,4/m²≈ Gs. 780,8 M

2Camere

2Posti auto

140 m²Costruiti

173 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%35

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 921/m²

Mediana zonaUS$ 761/m²

21% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 698/mese

Valore consigliato

US$ 106.585

≈ Gs. 645,2 M

Intervallo stimatoUS$ 104,7 k–US$ 124,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDE CASA EN ESQ. ZONA DE LA MUNICIPALIDAD Mcal. Estigarribia y Petirossi, sobre empedrado Terreno:173m2 ⚒️Construcción: 140m2 Planta Alta; Dormitorio Principal con vestidos baño y Terraza Planta Baja; 2 Dormitorios (uno en suite) Baño Familiar ️Sala Comedor Cocina Integrada y equipada Lavadero ♂️Quincho y Pileta 2 Cocheras Con acabados de calidad; pisos de porcelanato, luces led, mesadas de granito, escalera con ventanales a doble altura, puertas tipo blinde plegables, calefón, portón eléctrico, circuito cerrado. Sup. 10.2 x17m Nuevo Precio 129000usd⬅️ Agenda tu visita! https://maps.app.goo.gl/2XTzLevvfGjztff7A ID: 143100009-34.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 173 m²
Costruito: 140 m²
Camere: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 129.000

Posizione

Quartiere: Zona Municipalidad
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 663/mese

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rend. lordo6,5%

Rend. netto5,9%

Recupero17 anni

Capitale investito: US$ 135,5 k
Affitto effettivo: US$ 663,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 134,2 k	US$ 8 K	—	US$ 134,2 k	US$ 6,7 K
2	US$ 139,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 139,5 k	US$ 20 k
3	US$ 145,1 k	US$ 23,9 k	—	US$ 145,1 k	US$ 33,5 k
4	US$ 150,9 k	US$ 31,8 k	—	US$ 150,9 k	US$ 47,3 k
5	US$ 156,9 k	US$ 39,8 k	—	US$ 156,9 k	US$ 61,3 k
6	US$ 163,2 k	US$ 47,7 k	—	US$ 163,2 k	US$ 75,5 k
7	US$ 169,8 k	US$ 55,7 k	—	US$ 169,8 k	US$ 90 k
8	US$ 176,5 k	US$ 63,7 k	—	US$ 176,5 k	US$ 104,8 k
9	US$ 183,6 k	US$ 71,6 k	—	US$ 183,6 k	US$ 119,8 k
10	US$ 191 k	US$ 79,6 k	—	US$ 191 k	US$ 135,1 k