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VenditaCasa

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 2.300.000

215% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 13,9 mil M

1.100 m²Costruiti
2.622 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%93
Redditività 25%35
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.091/m²
Mediana zonaUS$ 663/m²

215% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.759/mese

Valore consigliato

US$ 729.432

≈ Gs. 4415,3 M

Intervallo stimatoUS$ 482,8 kUS$ 975,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
2.622 m²
Costruito
1.100 m²

Costi

Prezzo
US$ 2.300.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.471/mese
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rend. lordo3%
Rend. netto2,7%
Recupero36,8 anni
Capitale investito
US$ 2,4 M
Affitto effettivo
US$ 5,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 42,7 kAnno 2: US$ 204 kAnno 3: US$ 369,1 kAnno 4: US$ 538,3 kAnno 5: US$ 711,6 kAnno 6: US$ 889,1 kAnno 7: US$ 1,1 MAnno 8: US$ 1,3 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,6 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,4 MUS$ 65,7 kUS$ 2,4 MUS$ 42,7 k
2US$ 2,5 MUS$ 131,3 kUS$ 2,5 MUS$ 204 k
3US$ 2,6 MUS$ 197 kUS$ 2,6 MUS$ 369,1 k
4US$ 2,7 MUS$ 262,6 kUS$ 2,7 MUS$ 538,3 k
5US$ 2,8 MUS$ 328,3 kUS$ 2,8 MUS$ 711,6 k
6US$ 2,9 MUS$ 393,9 kUS$ 2,9 MUS$ 889,1 k
7US$ 3 MUS$ 459,6 kUS$ 3 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,1 MUS$ 525,2 kUS$ 3,1 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,3 MUS$ 590,9 kUS$ 3,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,4 MUS$ 656,5 kUS$ 3,4 MUS$ 1,6 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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