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VenditaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369

Norte, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 490.000

9% sopra la mediana

US$ 302,5/m²≈ Gs. 2966 M

1Camere
1Bagni
1.620 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%50
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 302/m²
Mediana zonaUS$ 278/m²

9% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.20,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 8.526/mese

Valore consigliato

US$ 450.673

≈ Gs. 2727,9 M

Intervallo stimatoUS$ 369,8 k–US$ 705,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA NORTE COD 5369 PRECIO DE VENTA USD 490.000 CUENTA CON La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser un escritorio o cuarto dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.620 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 490.000

Posizione

Quartiere
Norte
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 8.100/mese
ROI18,9%
Cap rate19,8%
Rend. lordo20,9%
Rend. netto18,9%
Recupero5,3 anni
Capitale investito
US$ 514,5 k
Affitto effettivo
US$ 8,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 92,3 kAnno 2: US$ 209,9 kAnno 3: US$ 328,3 kAnno 4: US$ 447,5 kAnno 5: US$ 567,6 kAnno 6: US$ 688,7 kAnno 7: US$ 810,7 kAnno 8: US$ 933,7 kAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 509,6 kUS$ 97,2 k—US$ 509,6 kUS$ 92,3 k
2US$ 530 kUS$ 194,4 k—US$ 530 kUS$ 209,9 k
3US$ 551,2 kUS$ 291,6 k—US$ 551,2 kUS$ 328,3 k
4US$ 573,2 kUS$ 388,8 k—US$ 573,2 kUS$ 447,5 k
5US$ 596,2 kUS$ 486 k—US$ 596,2 kUS$ 567,6 k
6US$ 620 kUS$ 583,2 k—US$ 620 kUS$ 688,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 680,4 k—US$ 644,8 kUS$ 810,7 k
8US$ 670,6 kUS$ 777,6 k—US$ 670,6 kUS$ 933,7 k
9US$ 697,4 kUS$ 874,8 k—US$ 697,4 kUS$ 1,1 M
10US$ 725,3 kUS$ 972 k—US$ 725,3 kUS$ 1,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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