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VenditaCasa

CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 690.000

59% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4176,6 M

3Camere
500 m²Costruiti
24 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%50
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.380/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

59% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.602/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com CASA EN VENTA-EXCELENTE UBICACIÓN PARA PROYECTOS EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA Ubicado en la calle Torreani Viera y Carlos Giménez en la ciudad de Asunción, Barrio Recoleta Características: Sup. Lote (m²): 916 Dimensiones del terreno: 24 mts x 38 mts. Area de Construcción: 500m² Planta Baja: - Sala de estar amplio - Sala de dos ambientes - Cocina amplia - Baño social - Garage para 4 vehículos Planta alta: - 3 Dormitorios en suite - Sala de juegos - Cocina - Balcones Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oKHrtYUxVL2WHxXQ8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
24 m²
Costruito
500 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 690.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.472/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,4 anni
Capitale investito
US$ 724,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,8 kAnno 2: US$ 81,1 kAnno 3: US$ 140,6 kAnno 4: US$ 201,4 kAnno 5: US$ 263,3 kAnno 6: US$ 326,5 kAnno 7: US$ 391,1 kAnno 8: US$ 457,1 kAnno 9: US$ 524,6 kAnno 10: US$ 593,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 717,6 kUS$ 29,7 k—US$ 717,6 kUS$ 22,8 k
2US$ 746,3 kUS$ 59,3 k—US$ 746,3 kUS$ 81,1 k
3US$ 776,2 kUS$ 89 k—US$ 776,2 kUS$ 140,6 k
4US$ 807,2 kUS$ 118,7 k—US$ 807,2 kUS$ 201,4 k
5US$ 839,5 kUS$ 148,3 k—US$ 839,5 kUS$ 263,3 k
6US$ 873,1 kUS$ 178 k—US$ 873,1 kUS$ 326,5 k
7US$ 908 kUS$ 207,6 k—US$ 908 kUS$ 391,1 k
8US$ 944,3 kUS$ 237,3 k—US$ 944,3 kUS$ 457,1 k
9US$ 982,1 kUS$ 267 k—US$ 982,1 kUS$ 524,6 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 593,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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