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1 / 9
VenditaCasa

Amplia vivienda Estilo colonial en B° Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 200.000

42% sotto la mediana

US$ 500/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
1Bagni
400 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 500/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.080/mese

Valore consigliato

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Intervallo stimatoUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
400 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.976/mese
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rend. lordo12,5%
Rend. netto11,3%
Recupero8,9 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,7 kAnno 2: US$ 53,7 kAnno 3: US$ 86,1 kAnno 4: US$ 118,8 kAnno 5: US$ 151,9 kAnno 6: US$ 185,3 kAnno 7: US$ 219,2 kAnno 8: US$ 253,4 kAnno 9: US$ 288,1 kAnno 10: US$ 323,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 23,7 k—US$ 208 kUS$ 21,7 k
2US$ 216,3 kUS$ 47,4 k—US$ 216,3 kUS$ 53,7 k
3US$ 225 kUS$ 71,1 k—US$ 225 kUS$ 86,1 k
4US$ 234 kUS$ 94,8 k—US$ 234 kUS$ 118,8 k
5US$ 243,3 kUS$ 118,6 k—US$ 243,3 kUS$ 151,9 k
6US$ 253,1 kUS$ 142,3 k—US$ 253,1 kUS$ 185,3 k
7US$ 263,2 kUS$ 166 k—US$ 263,2 kUS$ 219,2 k
8US$ 273,7 kUS$ 189,7 k—US$ 273,7 kUS$ 253,4 k
9US$ 284,7 kUS$ 213,4 k—US$ 284,7 kUS$ 288,1 k
10US$ 296 kUS$ 237,1 k—US$ 296 kUS$ 323,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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