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VenditaCasa

PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

41% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Camere
1Bagni
367 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%11
Posizione 25%—
Redditività 25%56
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.226/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

41% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.908/mese

Valore consigliato

US$ 318.831

≈ Gs. 1929,9 M

Intervallo stimatoUS$ 260,7 k–US$ 425 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
367 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.813/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,7 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,3 kAnno 2: US$ 57,7 kAnno 3: US$ 98,9 kAnno 4: US$ 140,9 kAnno 5: US$ 183,7 kAnno 6: US$ 227,4 kAnno 7: US$ 271,9 kAnno 8: US$ 317,4 kAnno 9: US$ 363,8 kAnno 10: US$ 411,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 21,8 k—US$ 468 kUS$ 17,3 k
2US$ 486,7 kUS$ 43,5 k—US$ 486,7 kUS$ 57,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 65,3 k—US$ 506,2 kUS$ 98,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 87 k—US$ 526,4 kUS$ 140,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 108,8 k—US$ 547,5 kUS$ 183,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 130,5 k—US$ 569,4 kUS$ 227,4 k
7US$ 592,2 kUS$ 152,3 k—US$ 592,2 kUS$ 271,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 174 k—US$ 615,9 kUS$ 317,4 k
9US$ 640,5 kUS$ 195,8 k—US$ 640,5 kUS$ 363,8 k
10US$ 666,1 kUS$ 217,5 k—US$ 666,1 kUS$ 411,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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