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VenditaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA EN ZONA GOETHE!

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 430.000

16% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2602,8 M

427 m²Costruiti
390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%41
Posizione 25%—
Redditività 25%67
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.007/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.220/mese

Valore consigliato

US$ 370.956

≈ Gs. 2245,4 M

Intervallo stimatoUS$ 216,4 k–US$ 494,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA HERMOSA CASA Clasipar.com EN ZONA GOETHE! ⭐Planta baja ~Salón-Comedor ~Escritorio ~Cocina amoblada ~Lavadero ~Baño social ~Comedor diario ~Galería-Quincho ~Cochera p/ 2 vehículos ~Patio con piscina ⭐Planta Alta: ~Dormitorio matrimonial con vestidor y baño-Hidromasaje ~Tres dormitorios con vestidor y baño. ~Estar ~Dormitorio de servicio 📐390m2 📐427m2 Construidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
390 m²
Costruito
427 m²

Costi

Prezzo
US$ 430.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.109/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,8 anni
Capitale investito
US$ 451,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21 kAnno 2: US$ 64,2 kAnno 3: US$ 108,1 kAnno 4: US$ 152,8 kAnno 5: US$ 198,2 kAnno 6: US$ 244,4 kAnno 7: US$ 291,5 kAnno 8: US$ 339,4 kAnno 9: US$ 388,3 kAnno 10: US$ 438,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 447,2 kUS$ 25,3 k—US$ 447,2 kUS$ 21 k
2US$ 465,1 kUS$ 50,6 k—US$ 465,1 kUS$ 64,2 k
3US$ 483,7 kUS$ 75,9 k—US$ 483,7 kUS$ 108,1 k
4US$ 503 kUS$ 101,2 k—US$ 503 kUS$ 152,8 k
5US$ 523,2 kUS$ 126,5 k—US$ 523,2 kUS$ 198,2 k
6US$ 544,1 kUS$ 151,8 k—US$ 544,1 kUS$ 244,4 k
7US$ 565,9 kUS$ 177,2 k—US$ 565,9 kUS$ 291,5 k
8US$ 588,5 kUS$ 202,5 k—US$ 588,5 kUS$ 339,4 k
9US$ 612 kUS$ 227,8 k—US$ 612 kUS$ 388,3 k
10US$ 636,5 kUS$ 253,1 k—US$ 636,5 kUS$ 438,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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