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VenditaTerreno

Terreno en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 900.000

129% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

2Camere

1Bagni

767 m²Costruiti

903 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%34

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 1.173/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

129% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.193/mese

Valore consigliato

US$ 393.333

≈ Gs. 2380,9 M

Intervallo stimatoUS$ 256,1 k–US$ 415,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EXCELENTE PROPIEDAD P/ USO COMERCIAL O RESIDENCIAL Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. 📐 Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m 📐 Superficie del terreno: 903m2 📐 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede Clasipar.com ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 903 m²
Costruito: 767 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 900.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.083/mese

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rend. lordo2,9%

Rend. netto2,6%

Recupero37,8 anni

Capitale investito: US$ 945 k
Affitto effettivo: US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 936 k	US$ 25 k	—	US$ 936 k	US$ 16 k
2	US$ 973,4 k	US$ 50 k	—	US$ 973,4 k	US$ 78,4 k
3	US$ 1 M	US$ 75 k	—	US$ 1 M	US$ 142,4 k
4	US$ 1,1 M	US$ 100 k	—	US$ 1,1 M	US$ 207,9 k
5	US$ 1,1 M	US$ 125 k	—	US$ 1,1 M	US$ 275 k
6	US$ 1,1 M	US$ 150 k	—	US$ 1,1 M	US$ 343,8 k
7	US$ 1,2 M	US$ 175 k	—	US$ 1,2 M	US$ 414,3 k
8	US$ 1,2 M	US$ 200 k	—	US$ 1,2 M	US$ 486,7 k
9	US$ 1,3 M	US$ 225 k	—	US$ 1,3 M	US$ 561 k
10	US$ 1,3 M	US$ 250 k	—	US$ 1,3 M	US$ 637,2 k