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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 220.000

5% sotto la mediana

US$ 516,4/m²≈ Gs. 1331,7 M

426 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%91

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 516/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.572/mese

Valore consigliato

US$ 231.182

≈ Gs. 1399,3 M

Intervallo stimatoUS$ 142,2 k–US$ 356,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Inversion: 220.000USD-. Posee una edificación a demoler o refaccionar. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.264650,-57.564350 ID: 143071054-485

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 426 m²

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.493/mese

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,6%

Rend. netto7,8%

Recupero12,9 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 17,9 k	—	US$ 228,8 k	US$ 15,7 k
2	US$ 238 k	US$ 35,8 k	—	US$ 238 k	US$ 42,8 k
3	US$ 247,5 k	US$ 53,8 k	—	US$ 247,5 k	US$ 70,2 k
4	US$ 257,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 257,4 k	US$ 98,1 k
5	US$ 267,7 k	US$ 89,6 k	—	US$ 267,7 k	US$ 126,3 k
6	US$ 278,4 k	US$ 107,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 154,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 125,4 k	—	US$ 289,5 k	US$ 184 k
8	US$ 301,1 k	US$ 143,4 k	—	US$ 301,1 k	US$ 213,5 k
9	US$ 313,1 k	US$ 161,3 k	—	US$ 313,1 k	US$ 243,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 179,2 k	—	US$ 325,7 k	US$ 273,9 k