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VenditaCasa

VENDO CASA EN MBURUCUYA ZONA JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 250.000

34% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Camere
2Bagni
221 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%19
Posizione 25%—
Redditività 25%59
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.131/m²
Mediana zonaUS$ 844/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.116/mese

Valore consigliato

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Intervallo stimatoUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en venta Barrio Mburucuyá, Asunción Dirección: Felicidad González 1540 casi Julio Correa Esta hermosa propiedad está ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Asunción. Con un terreno de 12 x 30 metros y una construcción de 221 m², ofrece comodidad, amplitud y una excelente distribución. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala-comedor con chimenea Cocina amoblada Área de servicio totalmente independiente Depósito Quincho con parrilla Patio Garaje Una opción ideal para familias que buscan confort y un espacio listo para habitar, en una ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, colegios y avenidas principales.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
221 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.060/mese
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,8%
Recupero20,6 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,2 kAnno 2: US$ 33,3 kAnno 3: US$ 56,9 kAnno 4: US$ 80,9 kAnno 5: US$ 105,3 kAnno 6: US$ 130,2 kAnno 7: US$ 155,5 kAnno 8: US$ 181,4 kAnno 9: US$ 207,8 kAnno 10: US$ 234,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 12,7 k—US$ 260 kUS$ 10,2 k
2US$ 270,4 kUS$ 25,4 k—US$ 270,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 281,2 kUS$ 38,2 k—US$ 281,2 kUS$ 56,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 50,9 k—US$ 292,5 kUS$ 80,9 k
5US$ 304,2 kUS$ 63,6 k—US$ 304,2 kUS$ 105,3 k
6US$ 316,3 kUS$ 76,3 k—US$ 316,3 kUS$ 130,2 k
7US$ 329 kUS$ 89,1 k—US$ 329 kUS$ 155,5 k
8US$ 342,1 kUS$ 101,8 k—US$ 342,1 kUS$ 181,4 k
9US$ 355,8 kUS$ 114,5 k—US$ 355,8 kUS$ 207,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 127,2 k—US$ 370,1 kUS$ 234,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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