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VenditaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 200.000

39% sotto la mediana

US$ 533,3/m²≈ Gs. 1210,6 M

4Bagni
375 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 533/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.952/mese

Valore consigliato

US$ 325.781

≈ Gs. 1972 M

Intervallo stimatoUS$ 266,4 k–US$ 434,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143025175-17 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²366 Sup. Lote:12.5x30 Sup. Lote (m²):366 Area de Construcción (m²)250 Plantas:1 Baño Social:1 Vendo amplia casa en Loma Pyta a pasos de la Ruta Transchaco zona de Universidades Ubicada en una zona estratégica cerca de todo, sobre la calle asfaltada Tte. José Cáceres Sanabria (la calle de la Clínica San Agustín) y Escritores del Paraguay, a 2 cuadras de la Ruta Transchaco, detrás de la Universidad María Serrana. La casa se distribuye de la siguiente manera: - Amplia cocina comedor totalmente independiente- arriba de ella hay una hermosa terraza. - amplia sala - tres dormitorios en suite, uno de ellos con amplio lugar para vestidor y/o oficina - un amplio baño familiar - zona laundry / lavadero - quincho - baño de servicio - amplia piscina con reja de seguridad para los niños - todos los ambientes cuentan con ventiladores y en los dormitorios AA - la casa es muy segura con rejas en todas las ventanas - se acaba de terminar el mantenimiento anual de la casa, está como nueva, lista para mudarse. Precio de Venta: USD. 200.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HH2Bd4Kdg6CdWkPS6 Agenda ya una visita con tu asesor de RE/MAX

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
375 m²
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.854/mese
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rend. lordo11,7%
Rend. netto10,6%
Recupero9,4 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,3 kAnno 2: US$ 50,8 kAnno 3: US$ 81,7 kAnno 4: US$ 113 kAnno 5: US$ 144,6 kAnno 6: US$ 176,6 kAnno 7: US$ 209 kAnno 8: US$ 241,7 kAnno 9: US$ 274,9 kAnno 10: US$ 308,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 22,3 k—US$ 208 kUS$ 20,3 k
2US$ 216,3 kUS$ 44,5 k—US$ 216,3 kUS$ 50,8 k
3US$ 225 kUS$ 66,8 k—US$ 225 kUS$ 81,7 k
4US$ 234 kUS$ 89 k—US$ 234 kUS$ 113 k
5US$ 243,3 kUS$ 111,3 k—US$ 243,3 kUS$ 144,6 k
6US$ 253,1 kUS$ 133,5 k—US$ 253,1 kUS$ 176,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 155,8 k—US$ 263,2 kUS$ 209 k
8US$ 273,7 kUS$ 178 k—US$ 273,7 kUS$ 241,7 k
9US$ 284,7 kUS$ 200,3 k—US$ 284,7 kUS$ 274,9 k
10US$ 296 kUS$ 222,5 k—US$ 296 kUS$ 308,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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