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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ZONA UCA ASUNCION REPUBLICANO 5 DORMITORIOS

Republicano Asuncion, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 160.251

59% sotto la mediana

US$ 356,1/m²Precio original: Gs. 970.000.000

5Camere

450 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 356/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.340/mese

Valore consigliato

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Intervallo stimatoUS$ 241,2 k–US$ 521,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción 🏫🌳 Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. 🌟 Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 🌿 Jardín frontal y amplio patio trasero 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🏊 Piscina 🔥 Quincho con parrilla, ideal para reuniones Clasipar.com y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: 🛋️ Amplia sala y comedor social 🖥️ Escritorio/oficina 🛏️ Dormitorio en planta baja con baño completo 📺 Estar diario y comedor diario 👩‍🍳 Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento 🌤️ Galería techada con salida al patio 🧺 Lavadero independiente 🧹 Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: 🛋️ Estar íntimo o sala de TV 🛏️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido 👑 Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado 📍 Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. 143014103-175

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 450 m²
Camere: 5

Costi

Prezzo: Gs. 970.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 160.251

Posizione

Quartiere: Republicano Asuncion
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 2.223/mese

ROI15,9%

Cap rate16,6%

Rend. lordo17,5%

Rend. netto15,9%

Recupero6,3 anni

Capitale investito: US$ 168,3 k
Affitto effettivo: US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,7 k	US$ 26,7 k	—	US$ 166,7 k	US$ 25,1 k
2	US$ 173,3 k	US$ 53,4 k	—	US$ 173,3 k	US$ 58,4 k
3	US$ 180,3 k	US$ 80 k	—	US$ 180,3 k	US$ 92 k
4	US$ 187,5 k	US$ 106,7 k	—	US$ 187,5 k	US$ 125,9 k
5	US$ 195 k	US$ 133,4 k	—	US$ 195 k	US$ 160,1 k
6	US$ 202,8 k	US$ 160,1 k	—	US$ 202,8 k	US$ 194,6 k
7	US$ 210,9 k	US$ 186,7 k	—	US$ 210,9 k	US$ 229,3 k
8	US$ 219,3 k	US$ 213,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 264,5 k
9	US$ 228,1 k	US$ 240,1 k	—	US$ 228,1 k	US$ 299,9 k
10	US$ 237,2 k	US$ 266,8 k	—	US$ 237,2 k	US$ 335,7 k