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VenditaCasa

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 950.000

114% sopra la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

2Camere

510 m²Costruiti

947 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%39

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.863/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

114% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.670/mese

Valore consigliato

US$ 443.063

≈ Gs. 2681,9 M

Intervallo stimatoUS$ 330,6 k–US$ 576,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción Una residencia donde el confort y la elegancia se encuentran, ubicada en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y un entorno residencial premium. ✨ Características: 📐 Terreno: 947 m² 🏠 Construcción: 510 m² 🛏️ Master suite + 2 habitaciones 🔥 Chimenea, quincho y piscina 🛋️ Salón principal, comedor social y amplio patio 💰 Precio de venta: USD 950.000 📍 Ubicación privilegiada en el corazón de Las Lomas.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 947 m²
Costruito: 510 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 950.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.537/mese

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rend. lordo3,4%

Rend. netto3,1%

Recupero32,8 anni

Capitale investito: US$ 997,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 988 k	US$ 30,4 k	—	US$ 988 k	US$ 20,9 k
2	US$ 1 M	US$ 60,9 k	—	US$ 1 M	US$ 90,9 k
3	US$ 1,1 M	US$ 91,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 162,4 k
4	US$ 1,1 M	US$ 121,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 235,6 k
5	US$ 1,2 M	US$ 152,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 310,5 k
6	US$ 1,2 M	US$ 182,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 387,2 k
7	US$ 1,3 M	US$ 213,1 k	—	US$ 1,3 M	US$ 465,7 k
8	US$ 1,3 M	US$ 243,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 546,1 k
9	US$ 1,4 M	US$ 273,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 628,6 k
10	US$ 1,4 M	US$ 304,4 k	—	US$ 1,4 M	US$ 713,1 k