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VenditaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá Valle Karé Nueva Esperanza cRuta Dptal. 076 Avda. V

Kare, Itauguá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 30.563

21% sotto la mediana

US$ 25,5/m²Precio original: Gs. 185.000.000

1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 25/m²

Mediana zonaUS$ 32/m²

21% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 38.690

≈ Gs. 234,2 M

Intervallo stimatoUS$ 36,4 k–US$ 40,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dos terrenos en esquina en Barrio Karé, Cuidad de Itauguá; a una cuadra de la Ruta Dptal. 076 (Avda. Valle Karé) a 1200 mts. de la Ruta PY 02; cercanos a estaciones de servicios, farmacias, comercios, Ciclovía Municipal de Itauguá. Es una zona en pleno desarrollo habitacional. La ruta Dptal. 076 es una ruta que une Itauguá con Areguá-Patiño. El terreno cuenta con Cuentas Catastrales. Apto para Crédito Bancario. Precio: 185,000,000 ₲ Listing: 143036115-28 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 185,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.200 m²

Costi

Prezzo: Gs. 185.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 30.563

Posizione

Quartiere: Kare
Città: Itauguá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 32,1 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 31,8 k	US$ 0	—	US$ 31,8 k	US$ -305,6
2	US$ 33,1 k	US$ 0	—	US$ 33,1 k	US$ 965,8
3	US$ 34,4 k	US$ 0	—	US$ 34,4 k	US$ 2,3 K
4	US$ 35,8 k	US$ 0	—	US$ 35,8 k	US$ 3,7 K
5	US$ 37,2 k	US$ 0	—	US$ 37,2 k	US$ 5,1 K
6	US$ 38,7 k	US$ 0	—	US$ 38,7 k	US$ 6,6 K
7	US$ 40,2 k	US$ 0	—	US$ 40,2 k	US$ 8,1 K
8	US$ 41,8 k	US$ 0	—	US$ 41,8 k	US$ 9,7 K
9	US$ 43,5 k	US$ 0	—	US$ 43,5 k	US$ 11,4 k
10	US$ 45,2 k	US$ 0	—	US$ 45,2 k	US$ 13,1 k