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VenditaCasa

EN VENTAAMPLIA CASA + DEPARTAMENTO

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

31% sotto la mediana

US$ 351,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 351/m²

Mediana zonaUS$ 509/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.426/mese

Valore consigliato

US$ 203.448

≈ Gs. 1231,5 M

Intervallo stimatoUS$ 176,6 k–US$ 217,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Límite entre Asunción y Lambaré ✅A 3 cuadras de la Avda. Gral. Santos y a 3 cuadras de Bruno Guggiari📌 Distribuida de la siguiente manera: Al frente: ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amplia sala - comedor ✅ Cocina amoblada y con termocalefón ✅ Amplia habitación principal (puede dividirse en 2) ✅Baño social completo ✅ Habitación secundaria con baño ✅Corredor con rejas Patio con parrilla y pequeño jardín Además cuenta con un departamento en la parte trasera, la cual está distribuida de la siguiente manera: Planta baja 🟨Sala 🟨Cocina comedor 🟨Baño Planta alta 🟨Dos habitaciones con baño compartido y balcón 🔴ADICIONAL🔴 ✅Motor de agua para mayor presión ✅ Todos los ambientes amplios con ventanales ✅Aire acondicionado de ventana y ventiladores de techo ✅Entrada independiente al departamento Dimensiones: 10 x 40.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Posizione

Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.355/mese

ROI11%

Cap rate11,6%

Rend. lordo12,2%

Rend. netto11%

Recupero9,1 anni

Capitale investito: US$ 147,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 146 k	US$ 16,3 k	—	US$ 146 k	US$ 14,9 k
2	US$ 151,9 k	US$ 32,5 k	—	US$ 151,9 k	US$ 37 k
3	US$ 158 k	US$ 48,8 k	—	US$ 158 k	US$ 59,3 k
4	US$ 164,3 k	US$ 65 k	—	US$ 164,3 k	US$ 81,9 k
5	US$ 170,8 k	US$ 81,3 k	—	US$ 170,8 k	US$ 104,7 k
6	US$ 177,7 k	US$ 97,5 k	—	US$ 177,7 k	US$ 127,8 k
7	US$ 184,8 k	US$ 113,8 k	—	US$ 184,8 k	US$ 151,1 k
8	US$ 192,2 k	US$ 130,1 k	—	US$ 192,2 k	US$ 174,8 k
9	US$ 199,9 k	US$ 146,3 k	—	US$ 199,9 k	US$ 198,7 k
10	US$ 207,9 k	US$ 162,6 k	—	US$ 207,9 k	US$ 223 k