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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 195.000

191% sopra la mediana

US$ 928,6/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Camere

210 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 929/m²

Mediana zonaUS$ 319/m²

191% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.005/mese

Valore consigliato

US$ 66.968

≈ Gs. 405,4 M

Intervallo stimatoUS$ 61 k–US$ 143,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 210 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 195.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 955/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,9 anni

Capitale investito: US$ 204,8 k
Affitto effettivo: US$ 954,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 202,8 k	US$ 11,5 k	—	US$ 202,8 k	US$ 9,5 K
2	US$ 210,9 k	US$ 22,9 k	—	US$ 210,9 k	US$ 29,1 k
3	US$ 219,3 k	US$ 34,4 k	—	US$ 219,3 k	US$ 49 k
4	US$ 228,1 k	US$ 45,8 k	—	US$ 228,1 k	US$ 69,2 k
5	US$ 237,2 k	US$ 57,3 k	—	US$ 237,2 k	US$ 89,8 k
6	US$ 246,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 246,7 k	US$ 110,7 k
7	US$ 256,6 k	US$ 80,2 k	—	US$ 256,6 k	US$ 132,1 k
8	US$ 266,9 k	US$ 91,7 k	—	US$ 266,9 k	US$ 153,8 k
9	US$ 277,5 k	US$ 103,1 k	—	US$ 277,5 k	US$ 175,9 k
10	US$ 288,6 k	US$ 114,6 k	—	US$ 288,6 k	US$ 198,5 k