IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaUfficio

PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIALOFICINAS Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.250

US$ 9,5/m²≈ Gs. 13,6 M

237 m²Costruiti

456 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%58

Redditività 25%100

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.260/m²

Rendimento lordo stim.1.264% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.370/mese

Valore consigliato

US$ 298.690

≈ Gs. 1808 M

Intervallo stimatoUS$ 250,8 k–US$ 518,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

🏢 PROPIEDAD EN VENTA – USO COMERCIAL/OFICINAS 📍 Santísima Trinidad, Asunción ✨ Excelente oportunidad de inversión — actualmente alquilada con contrato vigente hasta julio 2027, ¡genera renta desde el primer día! 📐 DATOS DEL INMUEBLE ▪️ Terreno: 12 x 38 = 456 m² ▪️ Construido: 237 m² (aprox.) ▪️ Encontrá todo lo que necesitas Ubicación: Subtte. Marcelino Ayala casi Gerardo Romero ▪️ A 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento 🏠 CARACTERÍSTICAS ✅ 5 ambientes para oficinas ✅ Baños sexados ✅ Amplio estacionamiento ✅ Techo y cielorraso recientemente renovados 🏗️ ZONIFICACIÓN – AR2A ▪️ Edificabilidad: 2.4 | Área: 60% ▪️ Permite hasta 4 pisos — ¡alto potencial de desarrollo! 💵 Precio: USD 225.000 📌 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7 📲 ¡Consultanos sin compromiso! 143036021-141

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Terreno: 456 m²
Costruito: 237 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.250

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 2.252/mese

ROI1.143,6%

Cap rate1.200,8%

Rend. lordo1.264%

Rend. netto1.143,6%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,4 K
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,3 K	US$ 27 k	—	US$ 2,3 K	US$ 27 k
2	US$ 2,4 K	US$ 54 k	—	US$ 2,4 K	US$ 54,1 k
3	US$ 2,5 K	US$ 81,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 81,2 k
4	US$ 2,6 K	US$ 108,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 108,3 k
5	US$ 2,7 K	US$ 135,1 k	—	US$ 2,7 K	US$ 135,5 k
6	US$ 2,8 K	US$ 162,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 162,6 k
7	US$ 3 K	US$ 189,1 k	—	US$ 3 K	US$ 189,7 k
8	US$ 3,1 K	US$ 216,1 k	—	US$ 3,1 K	US$ 216,9 k
9	US$ 3,2 K	US$ 243,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 244 k
10	US$ 3,3 K	US$ 270,2 k	—	US$ 3,3 K	US$ 271,1 k