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VenditaTerreno

Vendo Terreno de 867 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLLA7874966

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 346.832

25% sotto la mediana

US$ 400/m²≈ Gs. 2099,4 M

867 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%90
Posizione 25%68
Redditività 25%64
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 400/m²
Mediana zonaUS$ 531/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.700/mese

Valore consigliato

US$ 460.354

≈ Gs. 2786,5 M

Intervallo stimatoUS$ 432,8 k–US$ 575,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO EN BARRIO LAS MERCEDES Ubicado en la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Intendentes Militares casi Washington Superficie del terreno: 867,08 m² Zona de regulación: AR3-B Sus dimensiones son: Norte: 25,65 metros. Fondo (SUR): 25,29 metros. Este: 34,70 metros. Oeste: 33,42 metros. Uso permitido (Ejemplo) Viviendas unifamiliares (VU) Vivienda Multifamiliares tipo dúplex Bloques Multifamiliares. Conjuntos habitacionales. PRECIO DE VENTA: U$S 400 por metro cuadrado

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
867 m²

Costi

Prezzo
US$ 346.832

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.615/mese
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,3%
Recupero18,8 anni
Capitale investito
US$ 364,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,9 kAnno 2: US$ 49,7 kAnno 3: US$ 84,1 kAnno 4: US$ 119,1 kAnno 5: US$ 154,7 kAnno 6: US$ 191 kAnno 7: US$ 227,9 kAnno 8: US$ 265,5 kAnno 9: US$ 303,9 kAnno 10: US$ 343 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 360,7 kUS$ 19,4 k—US$ 360,7 kUS$ 15,9 k
2US$ 375,1 kUS$ 38,8 k—US$ 375,1 kUS$ 49,7 k
3US$ 390,1 kUS$ 58,1 k—US$ 390,1 kUS$ 84,1 k
4US$ 405,7 kUS$ 77,5 k—US$ 405,7 kUS$ 119,1 k
5US$ 422 kUS$ 96,9 k—US$ 422 kUS$ 154,7 k
6US$ 438,9 kUS$ 116,3 k—US$ 438,9 kUS$ 191 k
7US$ 456,4 kUS$ 135,7 k—US$ 456,4 kUS$ 227,9 k
8US$ 474,7 kUS$ 155 k—US$ 474,7 kUS$ 265,5 k
9US$ 493,7 kUS$ 174,4 k—US$ 493,7 kUS$ 303,9 k
10US$ 513,4 kUS$ 193,8 k—US$ 513,4 kUS$ 343 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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