IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo hermosa propiedad sobre Lilio

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 381.000

30% sopra la mediana

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2306,2 M

539 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%24

Posizione 25%—

Redditività 25%50

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 707/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

30% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.419/mese

Valore consigliato

US$ 292.505

≈ Gs. 1770,5 M

Intervallo stimatoUS$ 179,9 k–US$ 382,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno de 539 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. ✅ Cuenta con un lavadero de auto funcionando Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas Descripción de la Ubicación. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01734.3%22S+57%C2%B03338.7%22W/@-25.295407,-57.5675142,15z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.2928512!4d-57.5607438?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 539 m²

Costi

Prezzo: US$ 381.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.348/mese

ROI4%

Cap rate4,2%

Rend. lordo4,5%

Rend. netto4%

Recupero24,7 anni

Capitale investito: US$ 400,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 396,2 k	US$ 16,2 k	—	US$ 396,2 k	US$ 12,4 k
2	US$ 412,1 k	US$ 32,4 k	—	US$ 412,1 k	US$ 44,4 k
3	US$ 428,6 k	US$ 48,5 k	—	US$ 428,6 k	US$ 77,1 k
4	US$ 445,7 k	US$ 64,7 k	—	US$ 445,7 k	US$ 110,4 k
5	US$ 463,5 k	US$ 80,9 k	—	US$ 463,5 k	US$ 144,4 k
6	US$ 482,1 k	US$ 97,1 k	—	US$ 482,1 k	US$ 179,1 k
7	US$ 501,4 k	US$ 113,2 k	—	US$ 501,4 k	US$ 214,6 k
8	US$ 521,4 k	US$ 129,4 k	—	US$ 521,4 k	US$ 250,8 k
9	US$ 542,3 k	US$ 145,6 k	—	US$ 542,3 k	US$ 287,8 k
10	US$ 564 k	US$ 161,8 k	—	US$ 564 k	US$ 325,7 k