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VenditaAppartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN ZONA DEL SHOPPING DEL SOL EN ASUNCION MANORA

Manorá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 230.000

29% sopra la mediana

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

2Camere
1Bagni
2Posti auto
87 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%25
Posizione 25%58
Redditività 25%51
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 2.644/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 877/mese

Valore consigliato

US$ 178.179

≈ Gs. 1078,5 M

Intervallo stimatoUS$ 144 k–US$ 208,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En Venta – Departamento de 2 Dormitorios en Home Palace Tower A pasos del Shopping del Sol y de la zona gastronómica más exclusiva de Asunción. 2 dormitorios (1 en suite) 1 Baño Comaprtido Living – comedor integrado Cocina con anafe, extractor + área de lavadero Balcón con vidrios DVH (aislamiento acústico y térmico) 2 cocheras Amenities Piscinas | Gimnasio | Sala de juegl | Quinchos climatizados | Terraza panorámica| Lobby con doble altura| Seguridad 24 hs. Viví el lujo y el confort en Asunción. 87 m2 construidos PRECIO: 230.000 USD Id: 43480 Id: 43480

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
87 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 230.000

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 833/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,1%
Recupero24,2 anni
Capitale investito
US$ 241,5 k
Affitto effettivo
US$ 833,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,7 KAnno 2: US$ 27,3 kAnno 3: US$ 47,2 kAnno 4: US$ 67,6 kAnno 5: US$ 88,3 kAnno 6: US$ 109,5 kAnno 7: US$ 131,1 kAnno 8: US$ 153,3 kAnno 9: US$ 175,8 kAnno 10: US$ 198,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 239,2 kUS$ 10 k—US$ 239,2 kUS$ 7,7 K
2US$ 248,8 kUS$ 20 k—US$ 248,8 kUS$ 27,3 k
3US$ 258,7 kUS$ 30 k—US$ 258,7 kUS$ 47,2 k
4US$ 269,1 kUS$ 40 k—US$ 269,1 kUS$ 67,6 k
5US$ 279,8 kUS$ 50 k—US$ 279,8 kUS$ 88,3 k
6US$ 291 kUS$ 60 k—US$ 291 kUS$ 109,5 k
7US$ 302,7 kUS$ 70 k—US$ 302,7 kUS$ 131,1 k
8US$ 314,8 kUS$ 80 k—US$ 314,8 kUS$ 153,3 k
9US$ 327,4 kUS$ 90 k—US$ 327,4 kUS$ 175,8 k
10US$ 340,5 kUS$ 100 k—US$ 340,5 kUS$ 198,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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